一系列的跡象表明，去庫存政策正在利好全國房地産市場。統計顯示，2015年深圳新房成交面積暴漲65%，成交價格暴漲47%，單價突破4萬元/平方米，成為全國樓市“領頭羊”。緊隨其後的是上海、廣州、北京等一線城市。

　　與此同時，各地為房地産去庫存的政策頻繁出臺，3月1日，瀋陽下發《瀋陽市人民政府辦公廳關於促進房地産市場健康發展的實施意見（試行）》。其中對畢業未超過5年的高校、中等職業學校畢業生實行“零首付”政策，而在校生則將享受每平方米200元的價格補貼。

　　但隨之該新政被批“藥效”過猛，瀋陽市政府官方微網志即刻表示政策還處於前期調研論證階段，暫不具備出臺條件。

　　一家不願意透露姓名的股份制銀行行長對此表示，“零首付”的政策條件不太可能為商業銀行所用。第一，對於銀行而言，“零首付”的信貸風險太大，風控標準不太容易能達到；第二，央行和銀監會對於房貸首付比例有專門下限要求，“銀行不可能去逾越專門的文件”。

　　實際上，曾經在股市興風作浪的加杠桿風，已經蔓延到了樓市。由此帶來一批加杠桿行為，為未來的經濟埋下了相當風險。新興的網際網路金融在此過程中也全力介入，繼P2P之後，再次通過樓市尋找利益增長點。眾籌炒房、“首付貸”、“稅費貸”紛紛出臺。因為過程複雜損及客戶，鏈家金融被媒體曝光出了整條理財産業鏈，鏈家並未對鏈家金融的資金池、自擔保、貸款高杠桿風險以及“理房通”資金使用不透明四大問題進行有力澄清。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，杠桿在房地産交易的作用已經顯現，現階段短期內的房價暴漲便是加杠桿的結果。“現階段的樓市狀態有些像2014年底、2015年初的股市，本應逐步上漲，但快速進入瘋牛狀態。”

　　因此，也更應該警惕這一現象背後的金融風險。類似瀋陽這樣的新政，利用多個高杠桿去庫存，風險將因杠桿成倍地放大。而通過網際網路金融帶來的新的加杠桿方式，則可能會為已經在風雨中飄搖的P2P平臺再壓上一根稻草，也可能摧垮民間自有資金的流動性。

　　從監管角度看，應該在去庫存的大背景下，更注重管控新政帶來的風險。差別化信貸政策仍然需要被採納，甚至還應該適度收緊信貸，防止投機需求過度利用金融杠桿炒房。在網際網路金融監管方面，P2P及小額貸款公司主管部門應做出明確規定，禁止相關機構發放用途為購房首付款的貸款。

　　當然，去庫存仍然是一個令剛需買房人高興的政策。全國政協委員、原財政部財政科學研究所所長賈康在談到供給側改革時，重要內容之一就是樓市去庫存。他對媒體笑稱，現在是買房的最好時機，“如果你有錢，那就趕快出手吧。”