中新社北京3月1日電 (記者 龐無忌)在過去的20多天裏，上海樓市倣若進入賽車道，強勁提速。上海各大房産交易中心不堪重負，寶山區甚至實施非常時期交易限流措施。

　　過去的一週裏，南京、廣州、杭州、蘇州、北京、深圳、無錫等多個城市的售樓處，也出現排隊購房、開盤“日光”的現象，一些地方還曝出有人抱著被子淩晨排隊購房的場景。有無錫開發商感嘆，公司過去兩天的銷售量比得上之前兩個月的總和。

　　中國指數研究院1日發佈的數據顯示，2016年2月份，中國100個城市(新建)住宅平均價格為每平方米11092元人民幣，環比上漲0.60%，漲幅較上月擴大0.18個百分點。這是百城房價環比第10個月上漲。

　　開發商們忙著提價和加速簽約;二手房業主也在不斷提高報價，如北京、上海等地再現二手房業主為了提價不惜毀約賠償的狀況。“提價50萬，賠償10萬，怎麼算還是賺了”，一位仲介經紀人解釋説。二手房業主毀約提價也被視為樓市“高燒”的重要信號。

　　一線以及部分熱點二線城市的同比數據已經顯現出驚人的漲幅。中指院當日發佈的數據顯示，2月份深圳市新房價格同比上漲52.55%，二手房價同比漲48.5%;上海市新房價格同比漲15.01%，二手房價同比漲23.28%;北京新房同比漲8.99%;二手房價同比漲12.83%。此外，南京、武漢等地的新房價格同比漲幅也超過了10%。

　　易居房地産研究院副院長楊紅旭指出，這些城市房價快速上漲的原因有三:

　　一是政策暖風吹熱樓市。2015年3月“兩會”之後，房地産政策利好不斷，限購、限外等行政手段減少、房貸多次放鬆、稅收兩次減免、公積金政策史無前例的寬鬆、去庫存配套政策陸續出臺。

　　二是區域分化，虹吸效應。一線和部分二線城市房價暴漲，但最需要去庫存的三四線城市則很多仍處於深度調整之中，市場低迷。楊紅旭認為，其中固然有經濟、産業、人口、供求等方面的差異，但有一點不容忽視:三四線城市相當多的需求，被少數強勢城市吸走了，即事實上存在地區之間的“虹吸效應”。

　　三是資金寬裕，投資乏路。2月29日央行宣佈降準，這是2016年第一次降準，也是2015年以來第五次降準。降準含有對衝外匯儲備下滑的目的，但畢竟會加大貨幣寬鬆與流動性。社會上資金寬裕，利好資産市場，但股市走熊，吸收資金的能力下滑，許多資金由此會加速流向升溫中的樓市，少數城市中的投資性購房需求將越來越多。

　　中指院認為，在降首付、降稅、降準等利好下，樓市傳統的銷售旺季即將開啟，同時各地相關政策逐步落地實施，樓市有望呈現供需兩旺、量價齊升態勢。

　　中原地産首席分析師張大偉認為，雖然降準的目的不是針對房地産，但房地産受到的影響很大，特別是一線城市的房地産市場。消化房地産庫存需要大量的流動資金，因此通過降準進一步提升市場流動性，降低融資成本，會帶動房地産市場好轉。(完)