商報濟南消息（記者張陽陽）上周，國家統計局發佈的數據顯示，省城房價已經連漲6個月。從市場上來看，房價上漲與房企看好今年樓市有很大的關係，春節假期過後，市民看房的熱情不斷高漲。但與此同時，房企推盤效率卻在下降，拿到預售證的樓盤不急著全部開盤，而是賣完一棟再推出下一棟，售價也隨著推盤不斷上漲。

　　據統計，2月以來，省城明面上只有兩家樓盤加推新房源，但記者走訪了解到，推出新房源的並非只有這兩家樓盤。“我們上周剛剛加推了一棟樓，現在主要賣的就是這棟樓，1月加推的一棟現在還有10多套房子，但位置都不是太好了，價格也要便宜一點。”歷城區一家在售樓盤置業顧問説道，近段時間該樓盤客流量增長了一倍，本來計劃在3月再加推這棟樓，結果近期就推出了。

　　記者了解到，該樓盤目前新房售價為每平米8100元-8400元之間，相比一個月前的那次推盤，均價上漲了200元左右。但根據另外一位置業顧問的説法，該樓盤在去年12月還曾推出過一棟樓，並且售價更便宜。自去年11月以來，該樓盤三次推盤都曾有不同程度的漲價，住宅均價從7600元上漲到現在的8200元。

　　雖然三次新房加推的間隔都在1個月左右，但記者根據建設部門去年下發的預售許可證查詢到，該樓盤三次推出的新房都是同一天獲批預售。但置業顧問卻稱，該樓盤目前新房“供不應求”，每天都能接待幾十位看房者，認籌下一批新房的客戶也已經滿員。而同一天獲批預售的5棟建築目前只推出了3棟。

　　“其實説實話，你這一批不買，下一批又要漲價，這還看不出來嘛，買房的越來越多，房子肯定越來越貴。”置業顧問説道，同時她透露，剩餘的兩棟建築也將在近期推出，而價格相比目前還會有所升高。

　　不僅僅這一家樓盤存在惜售現象，記者看到，雖然目前屬於樓市升溫期，但不少樓盤依舊不肯大量推盤。省城南部一家大型房企上週六推新，但僅推出了兩棟建築的“部分房源”，而去年12月，這兩棟建築的另外一部分房源早已被推出。

　　“惜售是一種很正常的調節現象，市場不好的時候可以拿出一小部分房源來試探行情，而市場好的時候，也可以給樓盤調價留下理由，如果一口氣全推出去了，到時候再明著調整，容易讓客戶感到反感。”

　　頭條連結

　　看房者增多效率反而降低

　　置業顧問賣套房 要接待10多人

　　“買漲不買跌”是業內人士對樓市購買行為的一種總結，近日，省城樓市就再次顯現出這樣的趨勢，兩成在售樓盤漲價，讓市民看房的積極性也在增加，有樓盤週六一上午時間便接待上百人。但與此同時，不少看房者“幹逛不買”，觀望情緒加重。

　　“前一段時間雖然看房的沒這麼多，但買的不少，很多人都是只看了一兩次房子，再看看樣板間，談談優惠便簽約了，效率非常高，我們也省心。但最近效率下來了，我週六接待了7組客戶，過去一天多的時間了，還沒有一個人給我回信，明天我準備打一遍電話問問。”省城世紀大道附近一家樓盤置業顧問張麗説道。

　　據該樓盤統計，上週六共接待37位購房者，但截至昨日，僅有三人有明確意向購房，平均賣出一套房子要接待10多人。記者張陽陽