財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部日前聯合頒布的房地産交易環節減免稅政策實施以來，效果如何？市場反饋怎樣？

　　中原地産首席分析師張大偉用“非常活躍”來形容，他對中華工商時報記者表示，就總體而言，當前的新房、二手房市場成交均明顯上漲，市場又出現了窗口期。

　　張大偉提供的中原最新監測數據顯示，上周新建住宅成交面積較春節前一週上升19%，較去年春節後一週上升66%。其中，一線、二線及三四線城市較春節前一週分別上升40%、13%、20%。分城市來看，深圳市場領漲全國，華南地區的惠州、福州、東莞、佛山等城市成交量增幅明顯。

　　二手房市場較新房市場復蘇步伐更為明顯。中原地産監測的21個城市上週二手住宅成交面積較春節前一週上升33%。其中，上海、北京兩地甚至較去年的周均值上升超過四成。另外，市場成交量的迅速回升帶動了二手房業主市場預期的積極上調。中原地産報價指數顯示，除廣州外，北上深津蓉五大主要城市均較春節前一週有所上漲，漲幅在1.79個百分點至13.63個百分點之間。張大偉預計，隨著近期上海中原報價指數的持續攀升，預計上海2月的房價漲幅將再創新高。

　　“新政策最直接受惠的對象為改善型需求的中高端産品，其交易環節最主要的兩大稅費均有明顯減少。”張大偉表示，回顧過去10年，僅在2008年及2015年分別出臺過兩次房地産交易稅費的優惠政策，主要由於全國市場銷售下挫，而此次稅費優惠政策出臺背景與以往不盡相同，並非市場銷售低迷，而主要因為普遍性的庫存高企。張大偉認為，今年2月以來，稅收政策和信貸環境日益寬鬆，成為化解庫存的重要推手，但若無新的需求刺激與釋放，今年將難以大幅超越2015年銷售的高基數。

　　從各城市簽約價格看，有較大幅度上漲。以北京為例，張大偉對此給出以下分析。首先，市場政策寬鬆，持續調控，影響購房者心理，對於北京市場來説，人口凈流入多，庫存數量少，土地高端化趨勢明顯。

　　其次，北京市場已進入二手房階段，2月二手房簽約已經達到了9425套，新建純商品房住宅只有1009套。二手房成交熱度超過新房，但價格漲幅低於新建商品房。

　　第三，北京新建商品房住宅市場進入了郊區化，成交區位出現了明顯外溢，北京豪宅已經開始五環化。

　　第四，庫存短缺明顯，從北京商品房住宅市場、最近幾年的住宅土地供應看，商品房高端化趨勢非常明顯，開發商惜售出現。

　　第五，住宅供不應求，但類住宅産品供應越來越多，過去5年北京土地供應中，居住類土地中純商品房住宅土地為1500萬平方米，配套公建超過1000萬平方米。

　　從政策走勢看，2015年，北京受到影響較大的主要是“3·30政策”，未出現太明顯的爆發時間點，並已經出現“剛需歸自住，頂豪遍地跑”的現象，表現較好的主要是中低端商品房住宅房源。2016年大批地王上市後，預計北京市場的發展將存在較大不可預測性。