有人忙退稅，有人忙交割，房地産交易中心人頭攢動——剛剛過去的週末，上海樓市相當熱鬧，微網志、朋友圈更新著排隊購房的場面。新政利好被市場放大，推動房價和交易上升。根據易居研究院的統計數據，2016年第一個月，上海新房成交均價達每平方米35911元。如果僅僅拿這一個月與2015年全年均價相比，上海的房價上漲了12%，每平方米的平均漲幅為4000元。

　　超九成買賣合同係之前簽訂

　　昨天正午，陽光晴好，69歲的陳先生在閔行區房産交易中心門口踱著小步。距離下午1點營業還有半小時，他不時望向門口稀稀拉拉的人群，“比預期的人少，聽説昨天四個窗口都爆滿了。”本次置換三房，一家老小居住將不發愁，他心情很愉快，唯一掃興的是相中的房子售價從去年到現在上漲了5%。顧阿姨也要置換大一點的房子，稅費下調50%，也能省個十多萬元，著實減輕了一些負擔。

　　人多，是記者採訪中聽到的高頻詞彙。徐匯區房産交易中心的交易員頭也不抬地向記者概括了週六的“盛況”:“擠都擠不進來。”他在飛速謄寫這幾天經手的房子——17套。這一波熱浪從年前、年後到現在，呈螺旋式上升。顧阿姨告訴記者，1月中旬過來審稅的時候人就這麼多了，足足等了3小時才排上號。

　　據房管所工作人員透露，年後雙休

　　日，審稅、過戶等窗口的等候時間起碼2小時，不少仲介現在的主要任務就是幫客戶拿號———一開門就搶幾張。當然，樓市的“高燒”並不是在短時內發生的，九成以上是年前就簽訂了買賣合同的，中間經過了定金等環節，起碼需要20天，就産生了年後扎堆辦理手續的結果。

　　超半數賣房者漲價3%－5%

　　“老百姓買漲不買跌，越漲越買。”顧阿姨曾關注過的中環某樓盤去年年初總價500多萬元，現在已經漲到了近800萬元，漲幅令人咋舌，她不得不忍痛割愛。

　　據悉，上海各個區位的樓市都上演了“小陽春”行情。本月15日，普陀區某樓盤項目加推了92套房源，加推成交價上漲了近14%，單價漲幅超過每平方米6000元。一些相對偏遠的板塊樓盤也出現追漲。奉賢區海灣鎮在售新開盤花園洋房，四種戶型，目前均價每平方米1.2萬元。售樓人員説，3月1日起每平方米將上漲1000元，90平方米的黃金戶型所剩無幾，只有132平方米的大戶型還有多套。

　　上海中原地産嘉定新城分行負責人介紹，契稅新政發佈後，漲價的業主達到五六成，房屋漲幅為3%至5%。契稅新政中對於購買首套非普通住宅的客戶可以享受契稅減半的優惠，使得次新房價格漲幅更為明顯，總價約上漲40萬至50萬元，比如一套濱江雅苑四房，房東將掛牌價由650萬元上調至700萬元。他還表示，由於小區品質較好，目前房源供應稀少，只要不是天價，掛牌後一般兩三天便能成交。

　　“去庫存”利器頻現，購房者需保持理性

　　上海中原地産研究諮詢部高級研究員孫黎表示，近期房東跳價的背後，是契稅新政出臺起到了推波助瀾的作用，使原本醞釀漲價的賣家有了提價的底氣，加上當前房源供應依然乏力，供求矛盾突出，綜合因素作用下推動房價快速上漲。目前看，契稅新政對樓市的刺激效果顯著，伴隨改善潮的來襲，二手房成交量必然順勢增長。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説:“預計今年從上海房價指數看，

　　總體上依然會呈現月度2%的環比增幅水準。”他同時建議，地方政府後續應該對上海房地産市場的供求關係做更深入調研，同時警惕後續上海商業銀行貸款出現虧空的風險或可能。同時鋻於上海庫存規模不足的風險，建議上海郊區市場通過土地出讓等方式鼓勵房企拿地和新開工;否則，庫存補給不到位，房價上漲壓力還會持續。

　　同策諮詢研究部總監張宏偉表示，進入2016年上海樓市政策呈現從嚴趨勢，比如限購政策從嚴執行，高端樓盤的預售許可證審批也從嚴了，官方也在春節之後加強了對於二手房仲介的規範與管理，試圖通過加大中小套型供應量調節樓市供求關係，但新政下，“恐慌性”購房還是出現了。去年“330新政”以來，大中城市房地産市場成交量價的回升主要是過去積壓需求的集中釋放，以及由於需求的集中釋放而帶來的市場需求的透支。他認為，中國房地産市場環境今非昔比，如今樓市供求基本面已達到基本平衡，“恐慌性”購房應該是短期行為，本輪樓市“瘋狂”會逐步退去，今年下半年將進入新一輪調整週期。