新政下，新增土地供應或減少
- 發佈時間：2016-02-24 04:32:42 來源：錢江晚報 責任編輯：羅伯特
記者昨天從財政部網站獲悉，財政部、國土資源部、央行、銀監會聯合發佈《關於規範土地儲備和資金管理等相關問題的通知》，提出就目前現有土地儲備規模偏大的地區，將相應減少或停止新增以後年度的土地儲備規模，且自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款。這也被視為去庫存的“組合拳”之一。
四部門聯合發文，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款
新政下，新增土地供應或減少
“調整或減緩新增建設用地”政策並非首次出臺，早在2014年全國國土資源工作會議上，國土資源部部長姜大明就曾表示，今後要逐步調減東部地區新增建設用地供應。2015年初，再次發文提及要將建設用地供應從增量擴張為主轉向盤活存量與做優增量並舉。
相比往年的政策，此次四部門聯合發文的新政策更加嚴苛。規定自2016年1月1日起，各地不得再向銀行業金融機構舉借土地儲備貸款，以緩解地方政府債務壓力。這意味著，將從經濟源頭上去把控全國土地出讓。
“以前，地方政府若想拿土地，缺乏資金可以跟銀行借款，又或者通過當地的城投公司，儲備一定的土地量，拿地途徑有多種。”雙贏機構總經理章惠芳告訴記者，一旦土地儲備量過大，又未能推向市場，償還銀行債務的壓力都集中在地方政府上。“為了進一步規劃土地儲備行為，新政明確規定土地儲備工作只能由相關的土地儲備機構承擔。”章惠芳説。
對於土地儲備的控制，減少新增土地供應，也有利於去庫存。章惠芳説：“土地供應少了，房價自然水漲船高，購房者的購房預期也緊跟著提前。”
據好地網數據顯示，2015年一年，杭州主城區成功出讓41宗地塊、蕭山區共出讓26宗地塊，余杭區相對較多有45宗地塊，從數據上來看，2015年的土地出讓數量是近三年來土地出讓數量最少的一年。
“杭州土地市場給我最大的感覺是，出讓‘有序’。”融信投資發展部總監馬偉峰告訴記者，相比國內其他城市，杭州土地市場出讓前的前期準備充分，節奏上把控良好，不太會出現大起大落的現象。
馬偉峰表示，土地新政的出臺，對於開發商來説，也會加劇土地市場的競爭壓力。目前杭州不少房企手中“缺糧”，地王也頻頻誕生。
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