猴年春節後的樓市，在一系列利好政策的實施中拉開大幕。記者昨日從合肥地稅局了解到，購房者享受減免契稅、營業稅優惠政策的時間統一以22日為準。同時，合肥各大銀行業紛紛傳出首套房貸款利率打折的消息，銀行人士稱只是尚未接到正式文件。成交方面，合肥一二手房春節後第一週均大漲，但價格有所下降。

　　[新政釋疑]22日起申報可減免契稅和營業稅

　　本月19日，國家三部委下發通知，降低和減免房地産交易環節的契稅、營業稅。其中，與合肥原先執行政策相比，主要變化為90m2以上首套房契稅從2%、4%(144m2以上)下調至1.5%，二套房契稅由4%下調至2%。簡略説，以合肥市區一手住宅上周均價8910.58元/m2計算，100m2首套住宅契稅少交4455.29元，100m2二套住宅契稅少交17821.16元。

　　國家政策公佈後，享受稅收優惠的具體計算時間成為購房者關注的焦點，如政策出臺前已買房但未拿房、已買房也已交過稅的，是否能夠享受優惠政策或退稅?

　　昨日，記者從合肥市地稅局了解到，從22日開始執行的新契稅、營業稅政策，統一以報稅作為享受優惠的時間節點，即凡是22日(含)後申報繳納契稅和營業稅的，都適用國家的新政。對於以往已經購房也繳納過兩稅的，不適用退稅的規定。 此外，地稅部門表示，國家的政策中提及的是首套、二套房，並未提及三套房，因此三套房仍需按4%的額度繳稅。

　　[房貸動向]合肥銀行首套房貸利率悄然打折

　　與契稅、營業稅優惠政策同時在合肥落地的，還有銀行商業房貸利率的悄然打折。“聽説幾家銀行利率都有優惠了”，合肥購房者孫先生從朋友那聽來消息，算上現在25%的首付，利率再打折，加上上述的契稅優惠，他買房子能省不少。

　　昨日，合肥街頭銀行網點對外答覆已經顯示房貸利率打折的優惠政策確有其事。工行合肥牡丹支行個貸部工作人員稱，這個消息在內部已經是公開的，只是現在還未接到上級銀行的正式文件。建行、中行相關工作人員也答覆，有利率打折的預期，正式執行要等文件下發。農行、徽商銀行、中信銀行、華夏銀行、招商銀行等表示，已經有此意向，具體政策還在研究中。 目前透露出的資訊顯示，幾家已經確定意向的銀行傾向於首套房首付30%，貸款利率98折扣;首付40%，貸款利率可打95折。

　　[樓市行情]節後首周合肥一二手房成交大漲

　　在利好政策頻出的背景下，春節後首周合肥樓市成交漲幅較大。

　　據合肥家園網、合肥365地産家居網數據，上周合肥市(不含組團)一手住宅成交，環比上漲15.73倍，各區域最小套數環比漲幅也在210%。不過，這樣的漲幅是緣于春節期間一週合肥一手住宅成交創歷史新低，與春節前各周相比，成交量算低的。

　　價格方面，上周合肥市區一手住宅銷售均價為8910.58元/m2，相比前一週下降873.99元/m2，環比跌幅8.93%。此前，合肥市區一手住宅均價已連續3周超過9000元，最高曾達9784.57元/m2。 二手房市場，上周合肥市區共掛牌個人出售類房源434條，面積40029.64m2，環比上漲2倍多;掛牌均價8731元/m2，環比下跌0.58%。各區看，政務區上周掛牌均價歷史上第二次超過15000元/m2，濱湖、蜀山、廬陽、包河價格都超過9000元。