摘要雖然隨著央行不斷降息以及房貸政策的調整，購房者的首付壓力和月供利息都在減少，但合肥的二套房貸首付比例仍高於全國平均水準。金融搜索平臺融360發佈12月全國房貸報告顯示，在被監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，且有超過六成的銀行對於二套房貸已經執行最低4成首付，但不包括合肥。

　　雖然隨著央行不斷降息以及房貸政策的調整，購房者的首付壓力和月供利息都在減少，但合肥的二套房貸首付比例仍高於全國平均水準。金融搜索平臺融360發佈12月全國房貸報告顯示，在被監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%，且有超過六成的銀行對於二套房貸已經執行最低4成首付，但不包括合肥。

　　二套房首付政策未跟著變

　　此前，國家政策對於二套房貸稍稍“鬆綁”，首付比例最低降至4成。此後，全國多個城市的銀行陸續執行政策，而合肥各銀行則結成了“同盟”——二套房首付比例一致調整為最低4.5成。昨天，有消息稱合肥的中信銀行對於二套房貸客戶已經執行最低首付4成的政策。記者隨後從該行多個網點個貸部門了解到，該行目前的房貸政策並未調整。

　　報告顯示，據統計，12月全國二套房平均利率為5.39%，較上月略有上升。融360監測的35個城市527家銀行中，除停貸銀行外，474家銀行執行基準利率上浮10%;執行基準利率的銀行有14家，為二套房最低利率;執行基準利率上浮5%的有7家，上浮15%的有5家，上浮20%的有6家，另有深圳的廣州銀行、瀋陽的錦州銀行上浮40%。

　　從二套房首付情況來看，527家銀行中，明確執行二套房首付4成及以下的銀行共有332家;執行4.5成、5成、6成(含6.5成)及7成的銀行數分別為50家，44家，38家和46家，與上月相比變化不大。

　　全國首套房貸利率創新低

　　隨著央行不斷降息，居民購房的月供壓力也在降低。據統計，12月全國首套房平均利率為4.63%，繼續創歷史新低，同比去年12月的6.11%，下降1.48%。在融360監測的35個城市和地區中，首套房平均利率全部跌破5%。

　　融360監測發現，本月全國518家銀行中，提供首套房貸利率9折以下優惠利率的銀行有81家，比上月增加12家。利率最低的為北京、上海、廣州和深圳的匯豐銀行，提供8.2折優惠利率;上海的中信銀行提供8.3的折扣利率，另有52家銀行提供8.5折優惠利率，比上月增加13家。而從合肥的情況來看，各大銀行普遍執行的首套房貸利率為基準利率，5年期以上房貸基準利率為4.9%。

　　預計到2016年，房貸市場的低利率將迎來“新常態”和“房貸潮”。“房貸利率將處於歷史低位，利率優惠城市和銀行佔比持續擴大;此外房貸申請容易放款速度加快，各項房貸及購房利好政策陸續出臺。”融360房貸分析師認為，對於購房者來説，房貸潮情況下，各項成本降低，將是購房換房的最佳時機。