開發商為啥一過年就喊漲？房價上漲為“試水”
- 發佈時間：2016-02-22 13:22:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
去年不斷寬鬆的貨幣政策，終於大大刺激到買家的購房熱情，廣州開發商們也普遍趁此機會走量。
開發商為啥一過年就喊漲？房價上漲為“試水”
但在價格上，除小部分高端學位房在第四季度略為減少折扣外，大部分“剛需”産品仍然保持克制，這是因為在周邊競爭對手眾多的情況下，上調價格也就意味著失去客戶。
但是，比較喜人的成交狀況還是讓更多開發商按捺不住，甚至有“剛需”産品的負責人表示節後將把價格上調3%~4%“試水”一下。
“我們聽説3月份可能會局部放鬆限購，但也不知道真不真，不過確實打算小漲一些，特別是賣得最好的100萬~120多萬元的三房、四房産品。”
記者發現，近幾年，每逢春節開發商必拿放鬆限購説事，而這也成為開發商節後漲價的藉口之一。去年記者春節期間在海珠區某樓盤採訪時，其銷售人員同樣強烈暗示限購會放開。但最終結果是，整整一年都沒有任何放鬆。
不過，由於有去年火熱的成交撐腰，今年節後有意漲價的開發商明顯增加，記者了解到有意調價的樓盤主要集中在兩頭，一頭是擁有好地段和好學位的項目，面對的都是“不差錢”的高端客戶，更看中的是産品的稀缺性；
另一頭則是有爆款産品的“剛需”項目，比如單價不過1萬多元/m2，但戶型實用緊湊的三房、四房産品，買家追求一步到位。
同時，開發商在此次調價也會更有針對性，之前銷售狀況不大好的戶型會維持原價甚至會降價促銷，而熱賣的産品才會調價。
“暫時不會大調，等到全新産品線出來後，才有可能全面調價。”有開發商表示今年內將會有針對“二孩家庭”的更新産品亮相。>
