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京滬近期表態不取消限購 開發商稱有辦法去庫存

  • 發佈時間:2015-11-24 09:18:00  來源:中國經濟網  作者:佚名  責任編輯:羅伯特

  中國經濟網北京11月24日訊(記者宋雅靜) 近日,山西發文取消商品房購房限制,繼甘肅、四川、安徽後,山西成第四個明文取消樓市限購的省份。此外全國46個限購城市中,有41個城市取消或放鬆限購。隨著樓市去庫存成為決策關注的重點,未來或將會有更多省份取消樓市限購。據中國經濟網記者了解,在目前全國尚未取消限購的北京、上海、廣州、深圳、三亞5個城市中,北京和上海的相關負責每人平均在近期明確表態,近期不會放鬆限購政策,此外也有聲音稱年底前或出臺新一輪救市措施。而有開發商則表示,即使不放開限購,他們也有辦法去庫存。

  4省+41城放開限購

  近日,山西省政府公佈了《關於健全完善住房保障和供應體系促進房地産市場健康發展的意見》,調整幅度之大引發各界關注。《意見》對房地産政策進行了重大調整。其中規定,取消商品房購房限制。包括取消購買商品住房套數、戶籍、年齡等限制;取消商品住房銷(預)售價格申報制度;取消對境外機構及個人在本地區購買商品住房的限制。這是繼甘肅、四川、安徽後,又一明文取消限購的省份。

  此外,在全國46個限購城市中,已有41個城市取消或放鬆限購。據中國經濟網記者統計,目前,全國僅剩北京、上海、廣州、深圳和三亞5個城市尚未取消限購。一些限購城市雖然沒有官方的口徑,但在實際執行中,都已經放開限購。

  北京上海j近期明確表態不放鬆樓市限購

  在近日高層多次釋放去庫存信號後,山西的取消限購相當於打響了樓市去庫存第一槍,有民眾擔心,一線城市北上廣深會否因此放鬆限購政策,從而導致房價進一步推高。中國經濟網記者獲悉,在近日的公開報道中,上海、北京相關負責每人平均明確表態,目前不會放鬆限購。

  10月21日,新任上海市住建委主任顧金山在市府新聞發佈會上表示,上海將繼續貫徹執行現有的住房政策,支援自住和改善需求,抑制投資投機需求,堅決執行限購,保持房地産市場平穩發展。此前中國經濟網記者曾報道,10月上海市委書記韓正主持召開上海市建設交通系統幹部大會時,宣佈將撤銷城鄉建設和管理委員會、住房保障和房屋管理局,意味著上海此後將沒有房管局,同時還緊急叫停了5快土地的出讓,上海對於樓市調控十分重視,韓正也表示,上海作為一座特大型城市,房地産市場發展有其自身的特點,但是上海如今的房價始終居高不下,如果不堅持調控,將會影響上海經濟持續平穩健康發展,也會削弱城市的競爭力。

  據中國經濟網記者了解,10月下旬,北京市住建委房屋市場管理處處長倪娜做客首都之窗訪談時也表示,北京下一步房地産市場將以穩為主,限購政策有效保證了北京市居民合理的住房消費需求。從北京資源環境角度以及城市發展定位來説,相關限購政策可能將作為一項長期政策來堅持。而通州限購政策將來是否放開,要根據市場情況確定。

  年底前或出臺新一輪救市措施

  開發商稱有辦法去庫存

  國家統計局發佈的數據顯示,截至10月底,全國商品房待售面積68632萬平方米,比9月末增加2122萬平方米,再創歷史新高。按照我國每人平均住房面積30平方米計算,粗略估算一下,上述待售面積可供2.2億人口居住。而兩年來,全國待售面積增加了23996萬平方米,上漲了54%。從目前來看,今年回暖的房地産市場成交,並沒有對樓市庫存帶來明顯改善。

  同時樓市分化明顯,市場問題凸顯,尤其是去庫存已然成為頭號難題。

  10月23日以來,國家高層多次在不同場合談到房地産,並傳遞出“去庫存”的明確信號。而高層在此之前公開提及房地産,是在今年的全國“兩會”期間。據媒體報道,未來房地産調控政策定向寬鬆是大概率事件,有關部委已經做好政策儲備,預計年底前進一步出臺放鬆乃至刺激樓市的政策。

  就目前來看,一線城市豪宅化進程過快,風險不斷加劇,房價上漲加速,庫存問題也迫待解決。此番北京等一線城市若不會放開限購,開發商對此也並無表現出悲觀之意。一位業內人士説:“退一步講,即使放開限購,高端市場庫存就能一下子解決嗎?從歷史情況上來看,在出臺限購政策之前北京的樓市房價暴漲,在限購政策出臺後的四年裏,高端市場的波動並不明顯,其中的原因顯而易見,高端住宅購買者在整個市場中佔比並不大,即使高端市場限購取消,該買的還是那部分人群,不會對整體市場造成太大影響。”

  據有關媒體報道,一大型房企經理人在採訪時表示,比起限購還有很多的手段來化解庫存。從政策上來説,放寬信貸,修改公積金貸款上限額度、減免購房稅費和增加購房補貼等政策都能有效地刺激市場消化庫存房。但一個健康的市場環境應把供求關係作為主導因素,而不是指望政策托市,從這個角度來説,開發商還應圍繞産品多做文章,如何做足産品品質、合理定價加快銷售,才是開發商最應思考的問題。

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