契稅降了 買房又要靠搶了？
- 發佈時間：2016-02-22 08:29:45 來源：天津日報 責任編輯：羅伯特
上週五，國家三部門聯合發文，下調房地産交易環節契稅和營業稅，購買非普通住宅和二套房“減負”，新政從今天開始實施，購買首套房在144平方米以上（含）的，契稅從3%降為1.5%。不少上週末簽約的客戶，為了享受政策，都是先付定金，然後聽銷售人員通知，等政策落地後再辦手續。
樓王位置，14層163平方米，單價2.83萬元，一口價房源462萬元，這麼大、這麼貴，誰買？而實際情況是，上週六晚，三個客戶爭搶這一套房源，兩個客戶都找了“關係”，於是另外一個客戶退出，週日上午，剩餘兩個客戶“PK”，一個客戶拿出10萬元定金，另外一個客戶帶齊100多萬元的首付，於是在“三國殺”搶房“巷戰”中勝出。
上述並非“故事”，就發生在位於紅旗路上的某新房樓盤售樓處，而且是記者在現場全程體驗的真實案例。當時的激烈程度，遠不是文字所能還原：你找的開發商老總，我找的建築商老闆；你覺得價格合適，我也覺得買了就能漲。最後的結果説明：用真金白銀實力説話，扯其他的都沒用。正如勝利者所言，“能買到這套房子真是拼了！”
“兩成首付政策落地，再加上降稅費，刺激了改善型需求，大戶型更好賣了；除了實際層面的影響，對購房者心理預期的影響更大，現在不買以後估計還要漲，成為購房者內心深處的真實寫照。”做了10多年新房銷售的蔡先生告訴記者，“我真希望三個客戶都如願，可惜只有一套。”
“勝利者”告訴記者，同樣是這塊地，下半年再開的樓座，單價再漲1000元妥妥的，這就意味著，我現在買到這163平方米的房子，預計下半年再漲16萬元，買一輛汽車的錢就出來了，至於新政省下來的幾萬元稅費，跟未來的漲價相比，也才是個零頭兒。銷售人員告訴記者，“政策是週五發佈，等政策落地接到通知，再辦理後邊的手續。”
上週五“降稅”新政發佈的當晚，上述項目銷售團隊的微信群裏就接到了這樣的通知：週六開始所有房源上漲1%，各位銷售人員按照新價單賣房。漲1%是什麼概念，單價從2.8萬元漲到2.83萬元，163平方米的房子就多出來近5萬元，從上週五到上週六，隔夜之後，價就上來了。
“我們的銷售策略對政策很敏感！”銷售團隊負責人表示，大戶型以後不愁賣，兩年多以前，是我們上趕著客戶，打電話求著他們買；現在是客戶上趕著我們。
在另外一家新房售樓處，工作人員郭先生表示，往年都是出了正月才有購房者來售樓處，現在週末都很忙。“3月份推出的兩棟樓，估計要延遲到4月份，價格重新定，漲價是必然的。”新政讓樓市開始躁動，政策一齣價格一變，牽動著普通老百姓的心。
