長春晚報記者 祝微

　　與春節期間家家張燈結綵，一片溫暖祥和的景象相比，春節期間我市的房地産市場可謂遭遇了寒流。昨日，記者從克而瑞房價點評網長春機構獲悉，春節前後兩周我市商品住宅價格起伏較大，兩周商品住宅成交均價分別為6920元/㎡和6280元/㎡，相差近700元。

　　■ 數據

　　春節7天 新房成交僅32套

　　數據顯示，2月1日至2月14日春節期間的兩周，長春商品住宅供應和成交均出現大幅度下降。春節7天，長春新房成交僅32套，前4天竟然是零成交。

　　“從春節前後兩周的成交數據看，長春商品住宅成交有了較大幅度的下降，市場熱度瞬間降到冰點，與此同時，首套房商貸首付比例再次下調，降到最低20%，也給市場帶來了新的契機，但由於長春房地産市場正值冬歇期，加之節日的因素，市場恢復到正常水準仍需要一段時間的緩衝。首付最低20%政策的落地，對長春主打剛需型産品的樓盤是最大的利好，2016年上半年仍要靠剛需産品打開市場局面。”克而瑞房價點評網長春機構分析師王宸認為，春節期間長春商品住宅成交量大幅度下降，主要是由於春節前高端産品的集中備案所致，屬於個別現象。

　　■ 市場

　　主推庫存房 售樓員賺得少

　　昨日，記者分別走訪和諮詢了浦東路附近和凈月開發區附近的多家樓盤了解到，目前多數樓盤在今年均沒有開盤計劃，對於銷售的樓盤大多以庫存為主。

　　“最近兩年長春房地産市場不太樂觀，由於我們樓盤依託長春市內某重點小學，在銷量上還比較樂觀，目前在售的四期樓盤也只剩下一些大戶型和位置不太理想的房源，但稍後可能會適當在價格上給出一些優惠，因此去庫存將成為今年的主要目標。”某樓盤銷售人員表示。

　　對於大部分去庫存的房源來説，銷售人員從中賺取的提成也在減少。

　　“2014年賣出一套百萬的房子我怎麼也能賺個萬八千的，但現在房價降了，而且去庫存的房源大多價格偏低，因此我們的工資也縮水了。而且現在房子的銷量真是不樂觀，以前一個月我能賣個兩三套，但現在一套都費勁。”銷售人員小月告訴記者。

　　在浦東路上的一處新建商品住宅，記者注意到樓體上大幅宣傳單宣稱“買兩層贈一層”，且一樓的多家門市貼著出租出售的廣告。同時，記者從浦東路上一家二手房銷售仲介了解到，附近的新建住房和二手房銷量和價格目前都是下降狀態。

　　■ 預測

　　房價上升的壓力較大

　　王宸表示，2016年的長春房地産市場仍然是政策為主導，在去庫存的主基調下，購房者對價格下降的預期較大，房價上升的壓力較大。對於部分開發商目前均以去除庫存為目的的銷售方式，他認為，2015年長春的土地市場一直比較低迷，部分品牌房企的土地儲備也都消耗殆盡，這也直接影響到了2016年整個商品住宅市場新增供應量。預計在2016年上半年長春市場供應會明顯不足，對成交也會産生較大的影響。但由於長春庫存量仍然較大，尤其是剛需型産品的庫存，因此對整體市場影響不會太大。但對於部分房企來講，會根據市場的熱度等因素，放緩推新的節奏，從而取得較好的銷售業績。

　　“春節過後市場需要緩衝，但這個緩衝期可能將持續半年，因此想要買房的市民最好以觀察為主，看準市場後再果斷出手。”王宸建議有買房意向的市民最好多走多看，不要盲目貪圖價格而購買，因此從目前的市場走勢看，房價上升壓力還是比較大的。