房地産交易契稅、營業稅出優惠政策

　　長春晚報記者 孫霄

　　昨日，財政部、國家稅務總局、住房城鄉建設部三部門發文，調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策，自2月22日起執行，長春也在本次政策的適用範圍內。房地産交易業內人士表示，這將給買房、賣房的市民都減少稅費支出，對樓市來説無疑是利好消息。

　　新規

　　買90平方米以下住房 契稅只收1%

　　在財政部網上發佈的《關於調整房地産交易環節契稅、營業稅優惠政策的通知》中規定，在契稅政策方面，對個人購買家庭唯一住房（家庭成員範圍包括購房人、配偶以及未成年子女，下同），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按1.5%的稅率徵收契稅。對個人購買家庭第二套改善性住房（指已擁有一套住房的家庭購買的家庭第二套住房），面積為90平方米及以下的，減按1%的稅率徵收契稅；面積為90平方米以上的，減按2%的稅率徵收契稅。

　　在營業稅方面，按《通知》中的最新規定，個人將購買不足2年的住房對外銷售的，全額徵收營業稅；個人將購買2年以上（含2年）的住房對外銷售的，免征營業稅。

　　影響

　　二套房受益最大 交易量或大增

　　三部門稱，除北京市、上海市、廣州市、深圳市暫不實施本次契稅及營業稅優惠政策外，其他地區均自2016年2月22日起，執行本次通知中的全部規定，也就是説，從22日起長春人買賣房屋便可以享受稅費優惠政策了。

　　那麼，本次優惠政策到底減免了多少稅費呢？“總的來説，購買二套房的人這次受益最大。”長春市工商聯房地産仲介服務行業商會會長、吉林省置晟房地産經紀公司總經理王義全表示，在過去，一個長春市民購買家庭唯一住房，面積為90平方米及以下的，要繳納房款1%的契稅，面積為90平方米以上144平方米以下的，稅率為1.5%，原來還有第三檔，即144平方米以上的，稅率為3%；而購買二套房時，無論面積大小，一律要按房款的3%繳納契稅。

　　而在本次調整後，假設這位市民要購買一套全款為100萬元的房子，如果是首套房且面積在144平方米以上，就能比原來少繳相當於房款的1.5%，也就是15000元的稅款；如果是二套房，且面積在90平方米以下的話，能比原來少繳2萬元的契稅，面積在90平方米以上的話，能比原來少繳1萬元的契稅.

　　王義全還告訴記者，在過去，如果這位市民要賣房子，全款仍為100萬元的話，需要繳納5.5%。也就是55000元的營業稅，除非這座房子是他購買滿5年的，才能享受免稅，而本次調整後，只要這座房子是他購買滿2年的，就能免掉這5萬多元的營業稅了。

　　“這次調整對樓市來説無疑是利好，特別是能刺激到小戶型房屋的銷路。”王義全表示，而營業稅免征條件的放寬，主要有利於二手房交易市場，今年的交易量可能會大增。