一週熱評

　　□本刊評論員

　　尤為重要的是，現在一線城市還有鬆綁限購這一大招在手，一旦市場真的出現不好的苗頭，相信鬆綁限購能對衝相當程度的負面影響，讓一線城市不會出現斷崖式的下跌。

　　最近讓人們感到嗖嗖寒意的，除了全球股市的巨幅震蕩，還有香港樓市持續下滑。

　　香港樓市的下滑，始現于2015年9月，迄今為止，房價已跌了將近一成。更令香港地産人士揪心的是，春節後首次拍賣的一幅位於新界大埔區地段的宅地，地價比去年9月出讓的同地段地塊下跌近七成。而標普、瑞信、瑞銀等機構也毫不客氣雪上加霜地給出了香港房價會繼續下跌、減持地産股這樣的判斷和建議。

　　對於包括廣州在內的一線城市來説，這無疑是最好的提醒：慎防樓市出現“港式下滑”。

　　別以為這只是天方夜譚，日前已有媒體報道，除去自住房産和車輛以外，擁有800萬元人民幣以上資産的一些“高凈值”客戶開始減配國內房地産，轉戰海外市場以“尋求幣種的多元化”。香港樓市的下滑，再一次告訴我們，在樓市上升期，一切看起來那麼堅不可摧的剛需，人口流入、資金流入帶來的需求，在樓市下滑期都只是彩色泡沫，輕輕一觸就破。

　　對於大多數消費者來説，沒有什麼房子是馬上必須買的，沒有什麼房子是不能等的。之所以讓他們不再等待、馬上出手，內在的原因是自己買得起，外在的原因是認為房價還會繼續漲。對房價和樓市前景的預期，才是觸發消費者買不買房的決定因素。除此之外，一切都是虛幻。

　　對於一線城市來説，現在最大的問題就是房價過高。十多年來，一線城市的房價就沒有得到過好好的調整，在房價一輪又一輪的上升過程中，泡沫在累積，風險在增加。特別在剛過去的2015年及2016年1月，深圳房價的瘋漲讓人擔憂。一些後知後覺者可能正在為此前的錯失良機而頓足，開啟房子加倉模式；一些先知先覺者則可能已因前期獲利頗豐而抽身，開啟房子減倉模式。上述的高凈值客戶減配國內房地産，就是一個很好的例證。現在減配者的規模過小，還不足以影響消費者的心理預期，不會影響市場的走向。只是，這已經有了開頭，一旦減配者的規模足以影響消費者心理預期，一線城市樓市出現港式下跌也是可能的。在人民幣匯率不穩定、股市大幅震蕩、實體經濟沒能走出低迷、香港樓市下滑影響內地消費者心理的情況下，減配房地産者的規模肯定會持續增加，也肯定會增加消費者對樓市的負面心理預期。

　　現在，一線城市樓市看起來依然是美好的，2015年房子都賣得很火，特別是年底的一波銷售高潮，可以讓2016年年初銷售保持慣性熱度。在去庫存的大勢之下，2016年肯定會有更多房地産的利好政策出臺，雖然大多數利好未必能直接惠及一線城市，但對一線城市消費者的心理會有正面的影響，會增加其對樓市前景看好的判斷。尤為重要的是，現在一線城市還有鬆綁限購這一大招在手，一旦市場真的出現不好的苗頭，相信鬆綁限購能對衝相當程度的負面影響，讓一線城市不會出現斷崖式的下跌。

　　面對複雜的局面，開發商也好、消費者也好，最好的辦法還是謹慎：開發商可能在2016年會儘量少去追求那些地王，就算未來房價不下跌只是平穩發展，那些地王想要解套也不容易；至於買家，大幅加倉房子的行為還是少有為好。（執筆/張秀欽）