“低首付”再現 房價或更高
- 發佈時間：2016-02-18 07:35:00 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
“低首付”將再次出現在東莞樓市。2月2日下午，央行、銀監會發佈《關於調整個人住房貸款政策有關問題的通知》，通知要求，在不實施“限購”措施的城市，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，為改善居住條件再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。業內人士認為，央行發佈此《通知》的目的是降低購房者入市門檻，促進購房者購房。從東莞近期的成交情況來看，在“低首付”利好消息的刺激下，房價可能會上漲。
春節過後，陸續有其他市實行首套房首付兩成政策，雖然東莞暫時還沒有銀行實施，但是實施的可能性也在加大。雖然“低首付”是對於中央“去庫存”號召的響應，但是對於東莞購房者來説，並不算是個重大利好。目前東莞庫存量偏低，不少鎮街出現供不應求狀態，在此情況下，房價幾乎一天一個價，快速上漲，“去庫存”對於東莞樓市沒有任何的壓力，在“低首付”寬鬆房貸政策的影響下，開發商甚至會再度調整房價上漲，從1月份的住宅成交均價來看，已經有松山湖、鳳崗等個別鎮區房價向2萬元/平方米衝刺了，個別樓盤洋房定價甚至已達3萬元/平方米。
從市場上看，以往也有樓盤打出“低首付”吸引購房者入市，但是，“羊毛出在羊身上”，有些樓盤實施“低首付”後，卻暗地調高房價，購房者首付是低了，但總購房成本卻更高。
上個月，東莞住宅均價已經達到11350元/平方米，在持續走高的房價之下，“低首付”是否還能刺激本地購房者入市？或許難度比較大。
