上海二手房“金九”成色足
- 發佈時間：2015-10-09 12:31:06 來源：中華工商時報 責任編輯：羅伯特
上海二手房指數辦公室發佈的報告顯示，2015年9月，上海二手房指數為3089點，比上月上升35點，環比上漲1.09%，漲幅較上月擴大0.26個百分點。指數漲幅連續兩個月縮小後，9月再現擴大。
自“330”新政以來，二手房市場連續5個月處於月成交3萬套以上的高水準。進入9月，成交維持高位，指數漲幅翹頭，“金九”成色尚足。上海二手房指數辦公室認為，利好連連釋放需求，成交持續高位運作。指數漲幅再次擴大，行情延續。9月市場特徵表現為：一手房提價入市和土地市場的火爆，二手房賣家持續看漲，掛牌拉高相關區域房價；部分剛需類買家擔憂房價繼續上漲，“恐慌”入市現象漸多，老工房（售後公房）成交抬頭；供應顯現分化，外環內優質次新房、學區房供不應求，掛牌量由內向外呈加大趨勢，其中外環外部分板塊增加3成以上；股市連續震蕩下跌，前期影響樓市成交，違約時現或暫緩購房，近期反而促使部分資金轉投房地産，以規避股市風險。
截至9月30日，全市二手住宅掛牌量為107412套，較上月上升4.0%。其中，內環內、內外環、外環外掛牌量分別為28278套、59058套、20076套，較上月上升3.1%、4.0%、5.5%，掛牌呈現逐漸放量。
上漲板塊平均上漲1.29%，漲幅環比擴大0.31百分點，上漲板塊力度加強。前期優質次新房大幅去化，乃至一有優質房源掛牌，儘管漲價，一週內往往成交。而學區房的價格更是一路陡升，連續數月維持5%-8%的漲幅，一些市級、區級第一階梯小學對口的小面積學區房，更是出現房荒。漲幅較大的如靜安江寧路、陸家嘴分別上漲1.98%、1.21%，單價突破10萬元的房源比比皆是。
持平板塊13個，半數為非新興城區板塊，板塊交易活躍度低，需求不旺，價格穩定。也有一些板塊由於區域內一手房大量入市分流，二手房均無漲幅，如寶山羅店、淞南。
下跌板塊平均下跌0.31%，跌幅環比擴大0.22個百分點。一些持有中低檔房源的置換客，為快速鎖定計劃入手的中高端房源，出售價格給出一定讓步。這些板塊中，浦東洋涇、虹口魯迅公園、徐匯萬體館分別下跌0.42%、0.30%、0.26%。
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