本市某銀行對按揭貸款、公積金組合貸款執行標準

　　（2016.02.03）

　　家庭擁有房産

　　無房

　　無房

　　1套

　　1套

　　1套

　　2套及以上

　　2套及以上

　　2套及以上

　　家庭貸款情況

　　無貸款記錄

　　有貸款記錄，已結清

　　無貸款記錄

　　有貸款記錄，已結清

　　有貸款未結清

　　無貸款記錄

　　有貸款記錄，已結清

　　有貸款未結清

　　純按揭貸款

　　最低首付按揭部分指導利率

　　20%基準利率0.9倍

　　20%基準利率0.9倍

　　20%基準利率0.9倍

　　20%基準利率0.9倍

　　30%基準利率1.1倍

　　30%基準利率

　　30%基準利率

　　不發放

　　公積金組合貸款

　　最低首付按揭部分指導利率

　　20%基準利率0.9倍

　　20%基準利率0.9倍

　　20%基準利率0.9倍

　　20%基準利率0.9倍

　　30%基準利率1.1倍

　　30%基準利率

　　30%基準利率

　　30%基準利率1.1倍

　　備註：五年以上貸款基準利率為4.90%0.9倍為指導利率，0.85倍可申請到

　　(具體情況請向相關金融機構諮詢)

　　猴年春節之前，央行聯合銀監會發佈房貸新政，居民家庭首次購買普通住房，商業貸款，最低首付款比例可降至20%（原來25%）；對擁有1套住房且相應購房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於30%（原來40%）。

　　春節假期過後，記者從銀行、新房售樓處、二手房仲介機構了解到，節前出臺的房貸新政目前已經落地，首套房貸首付最低兩成已經實現，有購房需求的市民從現在開始，就可以享受政策“紅包”了。

　　新房在售樓盤

　　已經執行新政

　　記者從多家銀行了解到，新政發佈的第二天，就已經有部分銀行按照新標準執行，只不過當時臨近春節假期，此前的房貸申請已經放款，當時也沒新的申請，因此新政落地並不明顯，但是在春節假期過後，新收到的房貸申請，首套房都是兩成首付。

　　某大型國有銀行房貸業務相關負責人介紹説，目前純公積金貸款、純商業按揭貸款、組合貸款，只要貸款人名下無房或者有1套房貸款已還清，都可以實現兩成首付，同時按揭部分貸款利率最低可享受85折。

　　記者走訪了位於天拖、新八大里區域的多個在售樓盤，銷售人員均表示，無論是純按揭貸款，或是組合貸款，如果購房者名下沒有房産，可以兩成首付購房；如果購房者名下有1套房産，只要這套房貸款已結清，無論第一套是否賣掉，再買第二套房同樣可以享受兩成首付。記者進一步走訪發現，目前有新房在售的樓盤，均已執行新政。

　　仲介機構收到銀行確認

　　二手房買家心裏有底了

　　昨天，某大型國有銀行向各家仲介機構確認，“我行從即日起對個人住房貸款執行如下新政策，首套房貸款首付比例為20%，首套房貸沒結清再買第二套，房貸首付比例為30%。”對此，某仲介機構置業顧問李先生告訴記者，“不少有成交意向的客戶，一直在催問新政是否落地，如今經過銀行確認之後，仲介才能據此幫買賣雙方辦手續。”

　　房地産專家楊紅旭表示，房貸新政短期會有立竿見影的效果，新政有助於合理的住房需求進一步釋放，預計3月份樓市將會迎來春季行情。記者從本市多家仲介機構了解到，雖然春節假期過後僅兩個工作日，買賣雙方已經“躍躍欲試”，市場比往年活躍得更早。

　　提醒

　　購房要量力而行

　　對於買房，置業顧問李先生提醒購房者，房貸是以家庭為單位，申請時一定要注意。雖然首付比之前降了，但也意味著月供壓力增加。如果月供佔申請人月收入比例較高，銀行可能因為風險較高而“拒貸”，因此購房者不要看到首付門檻降了，就用足杠桿拼盡全力買房，一定要根據自己實際需求和收入情況量力而行。

　　此外，理財師何欣建議，要想充分享受房貸新政，購房者最好的辦法是有三成首付的錢，只付兩成首付，剩餘的錢用於購買低風險、流動性好的貨幣基金，這樣不僅能“手有餘糧”以備不時之需，還能享受較低利率所帶來的實惠。一旦未來進入加息週期，進行大額還款就可以減少月供壓力。