■本報記者 劉斯會

　　與前幾年隨處可見的售樓廣告不同，作為中國三、四線城市之一的湖北省仙桃市，在今年春節期間，地産戶外廣告明顯減少，與之對應的是，拔地而起的在建樓盤及空置房卻在不斷增多。

　　本地的業內人士告訴記者，住宅均價僅3000元/平方米左右的湖北省仙桃市，100多家地産開發商老闆的虧損比例達到了20%至30%，一成以上的開發商已經破産。一家當地開發商的責任人在接受《證券日報》記者採訪時稱，儘管中央多次發文，論述樓市巨量庫存的嚴峻性，並建議開發商降低價格，但實際情況是，其旗下樓盤3000元/平方米的價格已經接近成本價，再往下降價就是虧本甩賣，“現在每天銀行都在吃利息，現在這個價格也基本沒有什麼利潤空間了”。

　　房市量價持續低位徘徊

　　老家三、四線城市房價便宜卻無人問津，一、二線城市房價貴卻“高攀不起”。

　　據最新公開數據顯示，2016年首月仙桃市新房成交量共計僅839套，在年前返鄉置業潮的時間檔口，商品房住宅成交量並未像預期一樣出現銷售高峰，反而一直呈現逐月遞減的態勢。

　　與不佳的銷量相對應的是，仙桃市的房價也一直在低位徘徊。一位項目工作人員告訴《證券日報》記者，今年春節期間當地的售房均價為3000元/米左右，基本與去年持平。具體來看，老城區配套設施不夠健全的樓盤銷售情況不佳，新增銷量主要來源於新城區基本配套設施完善的樓盤。

　　一對在新城區已經購房的80後夫妻表示，相較父輩們買房的實用性，自己更看重小區的環境好壞如是否有花園，停車位等具體的配套設施是否完善。

　　另一位朱先生則表示，自己早在2013年就已經賣掉老家的房子，在他看來，為了追求更好的教育、醫療、交通等資源，稍有實力人都在省城購買房子，這部分人未來也有可能拋售掉自己在老家的房子。

　　而在仙桃市購買新房的人群主要來自於周邊的鄉鎮居民，以及在外地務工的仙桃本地人，但根據最新回鄉置家的數據顯示，這部分人群出現了未升反降的情況，這説明在外地工作的人群置業目標也開始了有所轉移。

　　而一些已經在一、二線城市購房的當地居民則表示，現在的購房者較以前更加理性，在三、四線城市，買房只是剛需，並不是一種投資渠道，再加上現在年輕人大部分都在一、二線或沿海發達城市工作，在老家三、四線城市購房慾望並不是很強烈。

　　近三成開發商虧損

　　在房價持續在低位徘徊以及樓市成交量不升反降的情況下，開發商的日子並不好過。

　　一個可以佐證的例子是，不少開發商減少了對外投放廣告的力度，開始收縮資金鏈準備過冬，甚至有開發商老闆也親自上陣，在自己的各種社交工具上打上“買房有獎”等促銷字眼。

　　某位在當地排名靠前的房地産開發商在接受《證券日報》記者採訪時表示，現在三、四線城市開發商的日子都不好過，自己所知道的地産老闆因虧錢跳樓，樓盤因為資金鏈短缺而造成爛尾的事例不在少數。

　　“造成這種情況的原因主要是當前商品房數量供大於求”，上述開發商表示，目前整個仙桃市區共有大大小小的開發商100多家，但好多樓盤都在虧著賣，“從整個仙桃市來看，至少有10%的房地産開發商已經破産了，而虧本的比例則在20%到30%之間”。

　　據其分析，之所以出現上述情況主要有兩個方面的原因，第一土地供應量嚴重過剩，再加上各種小産權房的出現，導致整個房地産市場嚴重供大於求;第二各種稅收成本不斷上漲，按照其旗下樓盤3000元/平方米左右的均價來看，其中有差不多1600元是上交給政府，雖然中央政府不斷發文表示樓市庫存嚴重，呼籲開發商降價，目前的情況是，“開發商已站在了高成本之上，降價空間十分有限”。

　　另有當地開發商表示，按照其個人判斷，目前來看房地産開發在三、四線城市幾乎不能做。有房地産從業人員則稱，目前大型房地産商幾乎暫停了在三、四線城市的大規模開發，也從一個側面印證了當地市場的不景氣，“不排除有些還未飽和的三、四線城市房價可能會漲，但大部分地區仍將下跌”。