央廣網財經12月24日消息(記者 賈國強)一年一度的中央經濟工作會議，近日在北京召開。據了解，關於房地産議題在時隔兩年之後，再次被提及。其中“適當降低商品住房價格”被明確提出，意義重大。

　　多名業內人士告訴記者，中央高度重視房地産問題，説明樓市去庫存已很迫切。庫存多在三四線城市，這些城市降價預期也很明顯，房産開發商或許應割肉離場。

　　庫存多在三四線城市 中小開發商生存艱難

　　此前國家統計局數據顯示，前11月全國商品房待售面積6.96億平方米。不過，房地産庫存的壓力主要並不在一線城市，而是在部分二線城市和三四線城市。

　　“目前廣州一手住宅可售貨量為69190套，是近一年來首次跌破7萬套的庫存水準。按照近6個月的月均網簽數量計算，去化週期已下降至8.4個月水準，逼近8-10個月的合理庫存週期的下限。”資深房地産專家韓世同對記者説:“在去年9.30新政之後多番利好政策的持續扶持下，廣州樓市去年一度出現的庫存警報到已然解除。”

　　中國指數研究院調查發現:經過對幾十個三四線城市的實地調研與深入分析，發現約八成三四線城市存在庫存壓力，並且三四線城市之間庫存壓力差別較大。

　　同時，也有不少中小開發商因資金鏈等問題而生存艱難。廣州中旗房地産顧問有限責任公司董事長陳仁科向記者透露:“我身邊很多的中小開發商都是日子難過，70%已經停下來，20%苦苦掙扎，剩下10%艱難維持。”

　　有數據顯示，2012年中國房企數量接近9萬家。全聯房地産商會副會長、旭輝控股執行董事兼行政總裁林峰認為，“成熟的房地産行業不會再有幾萬家企業，新常態會讓房企迎來一輪優勝劣汰，最終只剩下幾千家房企。在一線城市中，能在舉牌市場上常常出來PK的房企，更是只會剩下一百多家”。

　　多數三四線房價存降價預期 去庫存需多種手段

　　“中央高度重視去庫存，這也並不表示政府更大的救市政策就要來了，樓市行情馬上會扭轉，房企生存還是要多靠自己。”陳仁科對記者表示:“鼓勵降房價，是在提醒一些庫存壓力大、經營困難的開發商趕緊割肉離場，未來形勢長期來看仍然不樂觀。”

　　標準排名研究院數據顯示:截至12月13日，全國100大城市在2015年共出讓土地12493塊，最終成交10003塊，2490塊土地流拍，流拍率19.93%。

　　標準排名研究院研究員孫斌對記者表示:“土地市場流拍率較高，與地價較高以及房價下跌預期有一定關係，這會影響開發商拿地的積極性。”

　　孫斌還分析説:“土地市場流拍率過高，也會對城市住宅銷售産生一定傳導效應，會讓購房者産生一定的觀望心理，影響樓市去庫存。”

　　在談及未來樓市走勢時，中國指數研究院發佈的一份報告給了一些分析:當前，銷售持續回暖，市場整體庫存壓力得到緩解，一線及部分熱點二線城市經濟發展良好、人口持續流入，存在需求空間，庫存壓力較小，房價具有上漲動力;部分二線城市及多數三四線城市依然存在較大庫存去化壓力，仍需要多種手段助力庫存去化，房價存下跌預期，但個別城市具有經濟、産業、人口優勢，房價仍存上漲空間。

　　“降價意味著投資需求離場。從此前一些開發商降房價卻受到購房者打砸的經驗來看，政府應加大對降價開發商的保護力度。”中原地産首席分析師張大偉也建議。