棠涌片區將“接棒”白雲新城？
- 發佈時間：2016-02-05 06:33:27 來源：廣州日報 責任編輯：羅伯特
規劃大量居住用地
建設量增加近一倍
廣州日報訊 （記者陳白帆攝影報道）近期，廣州市國土資源和規劃委員會挂出《白雲區棠涌片區控制性詳細規劃優化徵詢意見公示》。
整個棠涌片區用地位置在白雲區中南部，東至機場高速及新市涌，南至白雲一線，西至石井河，北至黃石路，用地面積5.99平方公里，大約為相鄰白雲新城的2/3大小。這麼龐大的用地規劃，可以説是白雲區在白雲新城後，又一個大手筆動作。
定位為宜居社區
規劃建設量超1000萬平方米
根據白雲區棠涌片區申請優化的內容，片區總體定位為廣州西北部城市連廊、承接産業發展的宜居社區。而總體建設量則從原規劃建設量的539萬平方米，現狀建設量697萬平方米，調整至本次規劃建設量1025萬平方米，與白雲新城的規劃建設量相當。
在交通方面，未來片區內將有地鐵8號線北延段、12號線和14號線通過，徹底解決目前機場路至黃石路一帶廣闊區域無地鐵直達的狀態。同時，控規優化公示還顯示，片區內有大量居住用地、商業用地和村經濟發展用地。
目前，棠涌片區內狀況複雜，城中村遍佈，片區內暫時沒有已開通的地鐵站點，道路擁堵情況也比較嚴重，在一定程度上限制了片區的發展。
據了解，棠涌片區內及周邊在售的一手項目並不多，主要有商業公寓項目百信廣場，近幾個月簽約均價約2.3萬元/m2。附近在售新市至黃石路一帶的電梯二手房根據樓齡不同，價格區間在1.1萬~1.9萬元/m2不等，價格水準在市區來説算是中等，1.3萬~1.5萬元/m2是主流單價。而這樣的價格水準似乎也説明該片區成功改造後樓市潛力巨大。
一路之隔即白雲新城
核心區豪宅賣到約4萬元/m2
棠涌片區地塊是否會受到市場追捧，還需看改造力度。去年10月，“白雲穗花水泥廠”地塊就並未如預想般受歡迎，3宗地塊拍賣過程只持續10分鐘，樓面地價僅1.3萬元/m2左右。而穗花水泥廠地塊所處位置距離棠涌片區並不遠，但同樣由於周圍交通不算便利，又被城中村包圍，開發商們對地塊持謹慎態度。
不過，棠涌片區的未來還是有盼頭的。一路之隔的白雲新城從2002年就開始規劃建設，經過10多年發展，其核心區豪宅已賣到4萬元/m2左右。白雲新城已調整規劃，減少居住用地面積，新增百萬平方米商業建築面積，而棠涌片區則規劃有大量居住用地，這似乎意味著以後白雲居住用地重心會由棠涌片區“接棒”。
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