廣州日報訊 （記者劉麗琴）房價高不可攀，股市跌跌不休，存款利率降到低點，銀行理財産品收益每況愈下，對於手頭資金有限的普通百姓而言究竟還有什麼好的投資渠道？

　　日前，證監會主席肖鋼發表題為《深化改革健全制度加強監管防範風險促進資本市場長期穩定健康發展》的講話，對中國資本市場2016將有何變化給出答案，其中提出“要發展企業資産證券化，推進基礎設施資産證券化試點，研究推出房地産投資信託基金（REITs）”。這是上交所首單類REITs資産證券化項目發行後，高層再次對推出房地産投資信託基金明確發聲。

　　REITs終於要來了？業內人士表示，雖然不能確定REITs是否能在今年正式落地，但不可否認REITs推出的步伐已經越來越快。

　　REITs收益主要來源於

　　租金收入和房地産升值

　　2015年以來，多個商業地産證券化産品被批准掛牌，這被業內人士認為是中國政府在釋放推動REITs加快發展的信號。

　　第一太平戴維斯估值及專業顧問服務部高級董事黃國鈞接受記者採訪時表示，像“中信啟航“專項資産管理計劃、鵬華前海萬科REITs封閉式混合型發起式證券投資基金等，都只是屬於類REITs産品。內地REITs還不能與國外REITs真正等同，不過，目前在提升GDP、激發市場活力的宏觀需求下，REITs的落地進程會越來越快。

　　在國外，REITs早已是投資市場的重要成員，是同股票、債券、存款並列的第四大類配置資産。

　　REITs的特點在於：收益主要來源於租金收入和房地産升值，既可以封閉運作，也可以上市交易流通，收益的大部分將用於發放分紅，其長期回報率較高，與股市、債市的相關性較低。通過資金的“集合”，可以為中小投資者提供投資于利潤豐厚的房地産業的機會，而專業化的管理人員將募集的資金用於房地産投資組合，分散了房地産投資風險，投資人所擁有的股權可以轉讓，具有較好的變現性。

　　黃國鈞表示，REITs受到的監管比較嚴，只有達到一定規模才可以流通，比如香港規定的是40億元，而收益的大部分必須用於派息，是屬於低風險、有穩定收益的投資，對於中小投資者而言投資門檻相當低，比如剛畢業的大學生買不起房，但可以通過REITs參與房地産的投資。

　　運營皆是商業項目

　　投資收益在5%~7%

　　據黃國鈞介紹，REITs運營皆是商業項目。以國外和中國香港運營的REITs來看，投資收益在5%~7%，比如香港領匯的投資收益大約在3%左右，而越秀REITs最新公佈的投資收益在7.8%。對開發商而言，REITs開拓了企業融資的渠道。某些三線城市的龍頭商業項目很優質，卻達不到上市規模，REITs提供了一個很好的融資渠道。

　　目前，我國有巨量的商業物業資産亟待盤活，而另一方面，大量的社會資金缺乏穩健投資渠道，REITs正是打通兩者的橋梁，這對受到電商衝擊的商業地産而言意義重大。