房貸新政臨深片區直接受益
- 發佈時間：2016-02-03 15:32:34 來源：深圳特區報 責任編輯：羅伯特
深圳特區報訊（記者 張程 鄒媛）昨日下午，央行、銀監會出臺房産新政，居民家庭首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例為25%，各地可向下浮動5個百分點；首套房貸款未結清的居民家庭，最低首付款比例調整為不低於30%。但以上措施只適用於非限購城市，因此深圳未在本次調整行列中。業內普遍認為，央行這次調整房貸首付比例，意在響應去庫存，深圳由於仍屬限購城市之列，所受影響預計有限。
“房貸新政出臺顯示了國家去庫存的決心，但由於深圳仍在限購中，所以對深圳的影響不會很大。”美聯物業全國研究中心經理何倩茹表示，今年還將陸續出臺一些配合去庫存的動作，降首付比例就是其中一項。“但這還要看地方銀行是否配合，畢竟這也是一個相對靈活的政策。”
深圳中原地産研究中心經理王飛同樣認為，此次房貸新政對深圳並沒有直接影響。“全國房地産市場去庫存的壓力很大，這在一定程度上會促進市場需求的釋放，特別是深圳周邊的城市。”
記者了解到，目前臨深片區5成以上都是深圳客，部分項目已超過8成。王飛對此表示，新政催漲的臨深片區或不限購區域的預期和信心會傳導回深圳。“但深圳樓市短期內還是靠預期在支撐，能影響到深圳樓市的宏觀因素或風險短期內還沒有這麼快反映出來。”
深圳某銀行業人士指出，此時出臺政策將有效刺激房地産市場，帶動銀行的個人信貸業務。“雖然這次政策不在深圳實施，但務必會刺激深圳的房地産行業，對穩定深圳房地産行業，不出現暴跌有積極意義。 ”
但也有看法認為，目前正值農曆新年前夕，銀行房貸正逐漸趨緊，各大樓盤也即將封盤，此時推出該項利好政策對於樓市能夠起到多大提振作用還有待觀察。融360分析師郝俊丞預計，經過春節之後該政策發酵，2016年樓市才會迎來第一股暖流。“三四線城市將直接受惠。而市場原本就火爆的一線城市，即使政策不會全面，樓市成交量也可能迎來新一輪爆發。”
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