□金陵晚報記者 陸容容 劉玥

　　沒有開盤儀式，沒有公開資料，甚至連售樓處也沒建好，南京城中3000萬元/套起售的別墅項目就悄然領取銷售許可證，並在5天之內賣掉了5套，銷售金額過億。而這可能只是今年南京頂級豪宅的一個開幕序曲。據了解，南京有多家千萬級的豪宅項目將在今年陸續亮相。

　　售樓處未建好

　　房子已賣5套

　　萬科安品園舍于1月30日領取銷售許可證。首批挂出來的銷售房源只有11套，均價5.9萬元/㎡，最大戶型688.06㎡，最小的也要462㎡，總價2900多萬元起，最貴的一套要將近4000萬元。是目前南京市場上，十足的“頂豪”住宅。

　　拿到銷售許可證後，萬科安品園舍不僅沒有像其他高端豪宅一樣舉行開盤儀式，甚至沒有售樓中心。記者在現場看到，首批建築位於地塊的中間位置，地上地下各兩層，主體已近封頂。工作人員介紹，目前售樓處的確還沒有完工，可能要到今年4月份才能蓋好。而南京網上房地産數據顯示，領得銷許後僅僅5天，11套房源中的5套已被認購，其中還包含了一套總價最高的688㎡大宅。

　　重現“八爪金龍”

　　街巷格局

　　位於安品街牙檀巷的萬科安品園舍，因涉及老城南整體改造的範圍內，拿地8年多規劃方案遭遇多次修改。2013年，《南京倉巷-安品街片區修建性詳細規劃設計》出臺，該項目規劃才基本確定，建築高度由原來35米降至12米，容積率由2.05降至0.86。項目佔地27324.6平米，建築面積61644平米（其中地上38145.7平方米，地下23498.3平方米），總共僅85套房源。已磨了八年的安品園舍，為何在春節前悄然急售？兩個比較可能的猜測是：1、有一批土豪，根本不用看展示，衝著地段和品牌，直接下手。2、今年南京豪宅市場競爭激烈，對有意向的金字塔尖客戶，趕緊鎖定。

　　記者獲得的資料顯示，項目由“奧運鳥巢”的中方總建築師李興鋼主導設計，打造現代中式底層圍合院落式別墅。整體規劃結合南京老城南特色，恢復“街巷院井”的路網結構以及“月牙巷”和“牛首巷”，延續原“八爪金龍”街巷格局。

　　南京多個千萬級豪宅

　　將入市

　　安品園捨得開盤，被不少業內人士認為是今年南京豪宅競爭市場的序幕。據了解，今年南京還將有多個“頂豪”項目陸續上市。如顏料坊地塊上的泰禾南京院子，傳出起價將高達10萬元/㎡。此外，位於城東湯山板塊的綠城桃花源也將開盤。據稱，項目內將打造中式合院住宅，每套的售價也在1000萬元以上。除了別墅級的低密度住宅，還有不少高總價的大平層“豪宅”。如河西的海玥名都苑，首開價格或高達4.5萬元/㎡，以其最小130㎡、最大366㎡戶型來計算，最高總價也要1600多萬元。此外江心洲G82地塊將建的升龍桃花原著；河西中部G10地塊打造“鉑悅秦淮”等，都是走豪宅路線。

　　延伸閱讀

　　觀點：“南京不缺購買力但缺好産品”

　　鈺藍匯地産機構總經理馬玉翔，擁有12年資深經驗，操盤過北京合生·霄雲路8號等頂級豪宅項目。他分析認為：去年以來全國資本聚集南京樓市，而當下實體經濟下滑，下游的一些資金還將繼續流動進入，這對豪宅市場來説是一個“階段性利好”；萬科選擇在這個時候抓住客戶先開售，應該也有此考慮。他對未來南京豪宅市場表示看好，“現在南京並不缺高端豪宅的購買人群，但從全國範圍來看，南京真正高品質的豪宅産品仍比較稀缺。”

　　數據：長三角千萬元豪宅成交超

　　珠三角、北京總和

　　CRIC機構發佈的2015年全國千萬級以上豪宅成交數據顯示，上海、杭州兩個長三角重要城市的“頂豪”成交量，已經超過了廣州、深圳兩個珠三角重點城市和北京的成交量總和。

　　在豪宅市場中，單價在10萬元/㎡以上的“頂豪”一直最受關注。2015年全國十大熱銷豪宅單價均超過10萬元/㎡，2014年時還佔據全國“十大熱銷豪宅”榜首的廣州匯悅臺，2015年在前十的位置中已經找不到蹤影。

　　2015年豪宅成交榜的前十位都被上海、北京、深圳包攬了。

　　2015年十大熱銷“頂豪”共賣了627套，共計212億元，而2014年的前十位“頂豪”只賣出了170套，總金額70億元，2015年成交超出上一年3倍多。