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　　媒體報道，央行出臺房貸新政，不限購城市首付可降至20%。對此，中國經濟網評論員胡乃軍在《我財經》節目中表示：“這算是過年之前，銀行給廣大購房者一個大禮包。對於擔心首付不夠的人來説，確實是好事，能促進一部分住房的消費，但是對去庫存化的整體影響是不痛不癢的。對於將近七萬億的待售面積，力度影響有限。現在中國房地産的消費市場雖然被分化，但是整體來看庫存都很嚴重，除了北上廣深一線城市以外，去庫存化的難度都很大。”

　　胡乃軍認為，樓市去庫存國家不斷的推出優惠政策，中央銀行不斷的降低首付標準、降息，地方政府還推出更多更大的組合拳，例如買房子給補貼、送戶口、解決子女上學就業等等。但是這種刺激是有極限的，一個城市房地産的發展，會受到地方經濟發展的程度、每人平均可支配收入、人口的流入等方面影響，所以不僅要解決首套房的問題，對二三套房的支援力度也應該加大。

　　“要從根本上解決去庫存化的問題，需要有一些新思路，去庫存化不一定把房子賣出去，可以結合保障房福利房的建設，租售並舉。還可以出臺一些特殊的金融創新，因為很多進城務工人員由於就業不正規，沒法向銀行正常的申請貸款，地方政府應該給解決。其實可以做的小的技術動作是很多的，但是關鍵的核心問題是房地産市場的黃金時期過去了，沒有基本面，即經濟的發展、財富的水準、勞動力的流入、就業的吸引，城市的房地産不會有太大的發展。所以根本解決去庫存化的問題，還在於基本面的問題。”胡乃軍説。（中國經濟網記者 項佳麗）

　　以下是本條新聞的播報內容：

　　【播報】首先，來看財經今榜的頭條新聞。

　　短短10個月時間裏，中央連續三次出臺房貸政策降低購房門檻，而且間隔時間越來越近。2月2日，中國人民銀行網站發佈關於調整個人住房貸款政策問題的有關通知，不限購城市首套房商貸最低首付比例可下調至20%。而對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　在滬上某地産商看來，此次出臺的新政有些不痛不癢，如果要去庫存，真正的主力軍不一定是首套置業者，而應該是買第二套第三套的改善型人群，只有能買第二、三套的才是有能力隨時出手的人。業內人士認為，對於一線城市來説，雖然政策不調整，但受市場預期影響，市場交易會繼續活躍。對於二線城市來説，有能力和條件落實兩成首付的比例的話，是對二線城市房地産交易市場活躍的關鍵點。

　　【點評】胡乃軍

　　【追問】據參考消息網報道，俄媒指出，在國際地産服務機構——第一太平戴維斯（Savills）研究顯示，世界上所有已被建成的建築的總價值已經達到217萬億美元（折合人民幣近1428萬億元）。而中國的房地産總價值佔世界房地産總價值的四分之一，與此同時，在中國生活著大約世界上五分之一的人口。對此，您怎麼看？

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　　1、【導視】央行出臺房貸新政，不限購城市首付可降至20%。稍後請評論員胡乃軍帶來分析解讀。

　　綜合十大財經網站，“財經今榜”第二到五位的新聞是：

　　2、【導視】2015年10省份每人平均GDP邁入“1萬美元俱樂部”。

　　3、【導視】最大海外並購將達成，中國化工近三千億吞併先正達。

　　4、【導視】避險需求推動加傳統佳節刺激，市場再次出現中國大媽搶金潮。

　　5、【導視】2.8億件網購年貨加入春運遷徙，農村購買力強勁。

　　【播報】首先，來看財經今榜的頭條新聞。

　　短短10個月時間裏，中央連續三次出臺房貸政策降低購房門檻，而且間隔時間越來越近。2月2日，中國人民銀行網站發佈關於調整個人住房貸款政策問題的有關通知，不限購城市首套房商貸最低首付比例可下調至20%。而對於實施“限購”措施的城市，個人住房貸款政策按原規定執行。

　　在滬上某地産商看來，此次出臺的新政有些不痛不癢，如果要去庫存，真正的主力軍不一定是首套置業者，而應該是買第二套第三套的改善型人群，只有能買第二、三套的才是有能力隨時出手的人。業內人士認為，對於一線城市來説，雖然政策不調整，但受市場預期影響，市場交易會繼續活躍。對於二線城市來説，有能力和條件落實兩成首付的比例的話，是對二線城市房地産交易市場活躍的關鍵點。

　　【點評】胡乃軍

　　【追問】據參考消息網報道，俄媒指出，在國際地産服務機構——第一太平戴維斯（Savills）研究顯示，世界上所有已被建成的建築的總價值已經達到217萬億美元（折合人民幣近1428萬億元）。而中國的房地産總價值佔世界房地産總價值的四分之一，與此同時，在中國生活著大約世界上五分之一的人口。對此，您怎麼看？

　　【播報】接著來看今天財經今榜第二位的新聞。

　　各地統計局、地方“兩會”紛紛透露了各自的經濟年報。據媒體報道，2015年各省份總量之間最大的變化是，西部的人口大省四川和中部的湖北、湖南延續了前幾年的增長態勢，並一舉超越了原來排名第七的遼寧，分列第七、八、九位，遼寧則下滑到第十位，兩湖的表現頗為引人關注。

　　與此同時，統計發現2015年又有1個省份即山東的每人平均GDP達到了1萬美元，使邁進“1萬美元俱樂部”的省份增加到了10個。有專家表示，很多國家和地區在每人平均GDP跨過1萬美元大關時，産業結構升級優化做得比較好，比如南韓，有強大的品牌影響力和創新能力，收入分配、國民保障都做得很好。相比之下，目前我國這些每人平均GDP超過1萬美元的省份都有較大的差距。

　　【點評】胡乃軍

　　【追問】新春假期國內以A股為主的投資市場也將休市。在當下時點，面對持股、持基金或持幣等多個選項，投資者該何去何從？

　　【播報】接著來看今天財經今榜第三位的新聞。

　　爭奪全球第一大農藥公司瑞士先正達的馬拉松大戰即將接近尾聲。據媒體報道（圖1、2、3），中國化工集團公司收購先正達接近達成協定，中國化工將以每股470瑞士法郎共計437億瑞士法郎，折合人民幣2822億元的現金收購先正達，這將是中國企業最大的海外並購交易。知情人士透露，收購的具體消息可能最早于2月3日進行公告。

　　先正達從農業化學品公司到植保巨頭，發展為了目前具有“植保+種子+農技服務”一體化作物綜合解決方案的提供商，被眾多投資機構和分析師所看好。有分析稱，先正達之所以看好和中國化工的聯姻，除了報價因素外，還有中國化工背後巨大的市場，即13億的人口和巨大的農業需求。而先正達的業務也將有助於中國化工減少對石油和石油産品的依賴。

　　【點評】胡乃軍

　　【播報】繼續來看財經今榜第四位的新聞。

　　市場再現“中國大媽”搶金潮。據《京華時報》報道，2月1日，黃金市場受到避險需求推動，延續1月上漲走勢。1月的最後一週，國際金價累計上漲超5%，創下近一年來單月最大漲幅。此前的1月8日，京城各大黃金賣場曾啟動今年以來的首次金飾價格上調。而截至昨天，上海金交所原料金價格每克上漲5元左右，但各大金店金飾價格未有變動。

　　北京某商場負責人透露，自去年年底以來金飾品就持續熱銷，各種吊墜、手鍊等黃金飾品銷量陡增，整個商場的金飾銷量1月比上月增長了近五倍。其中，3D金“伶俐猴”系列飾品很受歡迎，各種以萌猴為原型打造的小金猴，款式有上百種，每天銷售都在數百個以上。

　　【點評】胡乃軍

　　【追問】南韓觀光公社表示，將在春節長假期間(5-11日)在仁川國際機場與南韓訪問委員會等機構共同舉辦面向外國遊客的歡迎活動。除了贈送紀念品，南韓觀光公社還將在20日前針對中國年輕遊客開展送微信紅包活動，運氣好的遊客可收到最多200元的紅包。對此，您怎麼看？

　　【播報】最後來看財經今榜第五位的新聞。

　　據《北京日報》報道，阿里巴巴日前聯合第一財經商業數據中心（CBNData）發佈首份“中國年貨大數據報告”。數據顯示，1月17日到1月21日阿裏年貨節期間，消費者買走21億件年貨商品，相當於全國人民每人買走了1.5件。其中，近七成的訂單是通過移動端完成的，15%的訂單來自農村，“90後”和“80後”消費者聯手貢獻了81%的訂單，再次成為消費主力。

　　報告顯示，年貨節期間，13.66%的訂單發生明顯遷徙，這意味著猴年春節大約有2.8億件年貨加入春運的遷徙大潮。“先回家”的年貨當中，下單地址集中在北上廣深，其次是杭州、蘇州、東莞、南京，説明一線城市仍然是最大的追夢之地。

　　【點評】胡乃軍

　　【追問】隨著智慧手機和網際網路技術的普及，中國人在“一票難求”的春運期間又多了新的選擇：拼車或租車回家。今年，一些網站和打車軟體就陸續推出“春節拼車”服務，受到很多朋友的歡迎。除了拼車出行之外，租車回家也成為一個熱點。但也有不少人質疑拼車、租車的安全問題。對此，您怎麼看？

　　【播報】新聞熱點，財經解讀，以上是本期節目的全部內容，謝謝您的收看，您也可以通過掃描螢幕右下方二維碼，收看我們以往節目的精彩視頻。再見。