房貸新政還未在合肥落地
- 發佈時間：2016-02-03 15:32:00 來源：合肥晚報 責任編輯：羅伯特
本報訊昨天下午，央行發佈公告，在不實施限購的城市，居民首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點；對有1套住房且相應購房貸款未結清的居民，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
記者從合肥各銀行方面了解到，該政策還未在合肥落地實施。但購房者應注意，首付少了意味著月供多了，要根據自身的財務狀況，選擇適合自己的首付比例。
房貸首付比例再下調
根據昨天下午央行發佈的公告，在不實施限購的城市，居民首次購買普通住房的商業性個人住房貸款，原則上最低首付款比例25%，各地可向下浮動5個百分點。也就是説，居民首次購買商品房時，首付款比例最低可能為20%。
而對有1套住房且相應購房貸款未結清的居民，再次申請商業性個人住房貸款購買普通住房，最低首付款比例調整為不低於30%。
“政策應該會執行，只是今天央行剛下發文件，我們反應不會那麼快。銀行總行還在制定相關細則，下發文件層層落地也需要一段時間。”合肥某股份制銀行負責人楊先生説。
首付少了意味著月供增加
首付可以從2.5成降至2成，不少有需要購房的年輕人首付的壓力減輕，但有銀行理財師分析稱，是否使用這一“政策優惠”，還要根據自身的情況進行選擇。如果購房者的財力超過2成首付款，多出來部分如果有好的投資理財途徑，就可以“頂格”用滿2成首付比例，富餘的錢可以用來獲取更高收益。
“以總購房款100萬元，貸款期限30年，需要支付利息63.7萬；首付2成的話，貸款80萬元，利息72.8元，首付降低，利息多出9.1萬。”楊先生告訴記者，首付低了，月供就高了。事實上，首付家裏可以幫，反而是月供家裏幫不了。首付給少了，貸款就多了，要付的利息就更多了，壓力更大。“目前貸款利率處於歷史低位，5年期貸款基準利率僅4.9%，充分利用貸款更划算。如果購房者將省下來的0.5成首付用於理財，如各項定期理財産品和P2P投資等，其長期投資的年化收益率往往高達7%以上，跑贏4.9%的利率則較為划算。”
但如果購房者理財途徑較少，選擇2.5成首付也是明智之舉，這樣可以減少首付壓力。（本報記者 谷薇薇）
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