70年産權到期後 房子到底該歸誰？
- 發佈時間：2016-01-28 10:32:15 來源：福州晚報 責任編輯：羅伯特
70年産權到期後，房子到底歸誰？購房者容易混淆了房屋産權和土地使用權問題。房屋産權由房屋所有權和土地使用權兩部分組成，房屋所有權的期限為永久，而土地使用權期限根據1990年的《中華人民共和國城鎮國有使用權出讓和轉讓暫行條例》規定，分為40年、50年或70年不等。居住用地土地使用權出讓的最高年限是70年，到期後可重新繳納土地出讓金，獲得土地繼續使用權。
■人民
土地使用權和房屋所有權有啥區別？
土地使用權是國家向組織、機構及個人出讓的土地使用權利，根據《中華人民共和國憲法》，土地的所有權歸國家和集體所有。土地使用權在出讓時根據開發類型分為不同的使用年限，民用住宅用地權屬年限最高為70年，工業用建築用地和綜合類用地最高為50年，商用建築用地最高為40年。
房屋所有權屬於個人産權，是私有財産權的一種，是得到《中華人民共和國憲法》保護的。根據《中華人民共和國物權法》（自2007年10月1日起施行）第六十四條，私人對其合法的收入、房屋、生活用品、生産工具、原材料等不動産和動産享有所有權。其年限是永久的。
土地使用權和房屋所有權的區別在於：房屋所有權（即房産權）是永久的，沒有期限限制，只要房産沒有完全毀損滅失就能一直享有，“房産證裏是沒有期限登記欄的”；土地使用權是有期限的。國家通過土地有期出讓方式，授予用地人40年、50年、70年不等的使用權。
也就是説，房子的所有權是永久的，只要房子不塌，這房子就一直是産權人的。但我們是社會主義國家，土地是國家的。根據項目的立項不同，租用國家土地的週期也不同，住宅70年，工業/科教文衛體/綜合類50年，商業/旅遊/娛樂40年。
土地使用年限到期怎麼辦？
1.延長土地使用權期限。可以由房屋業主聯名提出，補交土地出讓金，這個價格應該低於同類的土地出讓金的價格，類似于成本價和市場價的差額。2.根據規劃需要，國家收回土地和地上建築物的，對業主進行相應補償，用類似拆遷安置的辦法解決。
土地使用年限到期後，只要房子還能住，就都得續簽土地。根據國家現行的相關規定，土地到期後按照當時的樓面毛地指導價格，依一定比例繳費。
