2016年一線城市房價可能還將上漲。

　　上海易居房地産研究院近期發佈了《2015年12月典型房企報告（年終版）》。報告指出，2015年全年全國土地購置均價3341元/平方米，創歷史新高；全國商品房成交均價6792元/平方米，創歷史新高；商品房銷售面積12.85億平方米，接近2013年13.05億平方米的歷史峰值；待售面積增速遠大於銷售面積增速，去庫存壓力依舊較大。

　　大型房企拿地熱情持續。同期易居監測的20大房企新增土地儲備面積3323萬平方米；平均樓板價5227元/平方米，土地成交金額4231.5億元，樓板價、成交金額均大增近四成。2015年保利地産、萬科、華潤置地拿地總額位居前三。

　　全國土地購置均價也創歷史新高。2015年全國房地産開發企業土地購置均價3341元/平方米，同比增長11.3%，增幅比1-11月份擴大0.6個百分點。

　　易居研究院研究員亢亞娟表示，隨著樓市進一步分化，房企更加集中于大中城市拿地，樓板價較高，加之競爭激烈，進一步推高了地價，高地價將導致高房價，預計2016年大城市房價仍將上漲。

　　2015年以來，隨著市場復蘇，全國房價不斷上行，尤其是一線城市經過近一年的震蕩上行，商品房均價已進入歷史新高。

　　易居研究院數據顯示，2001年以來，商品房成交均價整體呈上漲趨勢。在2005年之前房價增幅穩步上升，從2001年的2.8%上升到2005年的16.7%。隨後在2005-2006年的房地産調控影響下，上漲趨勢得到遏制，但2007年又開始大幅上漲。在金融危機影響下，2008年成交均價曾一度微幅下跌。但2009年在救市政策拉動下，成交均價出現了23.2%的超高漲幅。2010年國家實施嚴厲調控政策以來，成交均價漲幅再次受到壓制，增幅均低於年度平均值。2010-2013年，房價增速基本穩定，保持在7%左右。2014 年受行業調整及樓市庫存壓力較大影響，房價增速明顯回落，僅略好于2008年。樓市回暖下，2015年房價漲幅回復到近年平均水準。

　　房價分化已經非常明顯。近期，國家統計局公佈2015年12月70個大中城市住宅銷售價格變動情況顯示。統計期內新建商品住宅和二手住宅分別有21個、35個城市價格同比上漲，而2014年同期僅對應2個、3個城市，同時二手住宅漲價的城市要多於新建商品住宅。

　　70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比漲幅分別為7.7%、7.6%，城市間分化更趨顯著，一線城市的房價同比漲幅遠高於二、三線城市，且三線城市房價同比仍在下跌。

　　目前房價漲幅居前的部分城市已經引起當地政府重視。比如，上海發改委、房管局近期召集的關於樓市內部研討會上特別強調，要嚴防房價過快上漲，從嚴執行限購、二套房貸等政策。南京則從今年開始要求申報預售證的新房源面積不得少於三萬平方米，且物價部門對漲價設限，以期杜絕開發商碎步快漲的銷售模式。一些庫存壓力較大的三線城市，包括重慶、湖南等地近期則密集發佈了加快去庫存的利好政策。

　　房地産作為資金密集型行業，在目前市場遇冷的大環境下，土地成本持續居高不下進一步加重了開發商的投資風險。因此，聯合拿地成為開發商應對高地價、分散風險的法門之一。

　　據盈石集團研究中心統計發現，2015年開發商聯合拿地主要集中在北京、上海等高地價城市。從參與的開發商來看，不僅包括招商、華潤、華僑城、中糧等具有央企或國企背景的大型上市公司，還包括九龍倉等大型港資企業。此外，具有保險業背景、資金實力較強的平安也聯合開發商拿地，大舉進攻房地産市場。

　　盈石集團研究中心總經理張平認為，中國經濟新常態下，經濟發展將逐步去房地産化，重新回歸實體經濟發展。而這將促使房地産業的馬太效應更加明顯，預計中小型房地産企業未來幾年將會大量出現徹底轉型或被收購現象。大型開發商將加速推行多元化發展，調整經營結構、規避風險、強化優勢。部分開發商通過品牌輸出、服務輸出進行輕資産化探索，主動甚至被動與資本緊密結合，或通過收購、控股和建立融資平臺等方式跨界金融領域和實體産業。同時開發商資本運作也將更加規範化、規模化、專業化，通過嘗試海外輸出走向國際化。（編輯 駱軼琪）