蘿崗敏捷廣場部分樓宇外立面已經呈現5米層高，室內空間更加舒適

　　同樣是首付50萬元，買稍微遠些的大戶型，還是市中心區的一房或單間小戶型？不同置業階段的人會有不同的選擇。近幾年非中心區板塊樓盤的暢銷説明一個問題，那就是年輕的剛需置業人士願意選擇用時間換空間，花多一點的出行時間，以相對適中的價格購買一套面積更大的房子。專家認為，他們的這種置業觀念其實是科學的，畢竟，隨著廣州地鐵建設如火如荼，未來郊區與中心區的時間距離將會不斷縮短；同時，越早入市，意味著所購物業以後的升值空間也會更大，比如兩年前購買蘿崗板塊的房子，現在不少樓價都已上漲15%甚至以上。

　　首付50萬元購買一套地鐵旁、使用面積達160平方米的四房單位，對年輕買傢具有很大的吸引力。這也是蘿崗敏捷廣場備受買家青睞的原因之一。

　　蘿崗四房價=越秀一房價

　　隨著樓價不斷走高且公寓設計越來越住宅化，越來越多的年輕買家購買公寓自住。目前公寓産品可謂遍地開花，中心區有不少，週邊板塊也有不少。雖然面積都差不多，主力産品都是中小戶型，但價格卻有天壤之別。比如現在有多個公寓項目可選的越秀區，在售項目都位處核心路段上，或有地鐵等配套資源，或有江景等自然景觀，售價自然不低，都在3.5萬元/平方米以上，最高簽約均價已逼近5萬元/平方米。以此計算，50萬元首付（首付三成），在越秀區只能買一套30平方米左右的單間或一房公寓。

　　但假如把目光放遠一些至蘿崗板塊，50萬元首付可購買的使用面積就大得多了。現已啟動羊年年終促銷的蘿崗敏捷廣場，特價單位最優惠價為9800元/平方米，主流售價也是1.1萬元/平方米左右，花50萬元的首付，便可以購買105平方米的公寓。由於這些公寓層高5米，故可作兩層、四房使用，使用面積可達160平方米。當然，該盤最小的公寓是50平方米，以其主流均價計算，首付25萬元左右便可購買兩房戶型。

　　“可能大家會覺得公寓的居住成本較高，但現在的年輕人白天都需要在外面打拼，在家的時間不多，每月的水、電費其實不會很多；而且物業管理費是2.8元/平方米·月，比市中心區很多住宅的物業管理費還要實惠。”蘿崗敏捷廣場銷售人員介紹。

　　可自住，也可作投資

　　對經濟實力不強的剛需買家而言，以時間換空間是不錯的置業原則。剛需買家這種置業觀念的轉變，是近年來增城、蘿崗、番禺、南沙等板塊剛需買家越來越多、成交量穩步增長的主要原因。

　　其實，以時間換空間也只是暫時而言。一旦地鐵6號線、21號線等開通後，從蘿崗到天河的時間便可以縮短至1個小時甚至40分鐘以內。很多白領認為，40分鐘的時間，不過是在市中心區上下班的塞車時間而已，只要通了地鐵，加上社區居住氛圍越來越濃厚，房子便很有可能成為香餑餑。

　　如今在天河區崗頂從事IT工作的黃先生，去年年底在蘿崗敏捷廣場買入一套110平方米的公寓。“每月近2000元的房租，花了就是花了，倒不如當做月供來買一套屬於我們的房子。”黃先生説，“購買這裡的房子，首先可以解決有個家的問題，哪怕將來有兩個孩子，也足夠居住。以後蘿崗的發展空間一定還會很大，地鐵旁邊的房子應該具有很好的升值潛力，假如五六年後想換房，也可以把這一套房子變現，收益應該不錯。我認為這裡可以自住，也可以用作投資。”

　　(文/圖 陳玉霞 楊廣）