□金陵晚報記者 劉玥

　　下週五，是猴年春節前最後一次土地拍賣，有一枚“重磅炸彈”——河西中部的一幅優質地塊。周邊超3.5萬元/㎡以上豪宅林立，且容積率更低，目前參與報名搶奪的開發商已經超過了10家。甚至有業內人士預估，這幅地塊的成交樓面價將超過3.3萬元/㎡。

　　有開發商心理預期3萬元/m2樓面價拿地

　　河西中部的這幅地塊G68，位於黃山路以西、興隆大街以北、白鷺東街以南。總出讓面積近7萬㎡，規劃性質為純宅地，70年産權。最高容積率2.2，比較適合打造高層低密度住宅，但住宅最高不得超過60米。地塊的起拍總價為27.05億元，樓面價為17767元/㎡。

　　金陵晚報記者獲悉，目前想要參與“搶地爭奪戰”的開發商，至少有10家。並且多為在全國範圍內有多處項目的大型房企，如招商、保利、仁恒、旭輝、上海建工等。

　　有不少業內人士預估，這幅地塊最後的成交樓面價，將超過去年保利在10月28日創下的24026元/㎡的記錄。南京房地産促進會秘書長預估，這幅地塊最終成交樓面價或將高達3.3-3.5萬元/㎡。如果最後成交價超過3萬元/㎡，不但將成為南京新任“地王”，未來的上市價格，保守估計將超過5萬元/㎡。

　　河西上漲太快曾被物價局限價

　　準“地王”的隔壁，是在售樓盤金隅紫京府，該項目行銷總監賀天嘯表示，總公司也參與了G68地塊的報名中。2013年10月，北京房企金隅首次進駐南京，拿下的河西地塊樓面價為16979元/㎡，2015年首次開盤價格已過3萬元/㎡。“G68地塊的起拍價已經比金隅拿地的價格高，未來的成交價有望打破南京目前的最高價。”

　　去年5月底首次開盤，後來又加推過兩次，均很快售罄。去年12月提交10號樓銷售許可申請時，報價39000元/㎡。但最終被市物價局限價不得超過37500元/㎡。即便這樣，也比首次開盤時3萬元/㎡的均價，高出了7500元/㎡，漲幅25%左右。

　　兩條街之隔的宏圖上水雲錦比金隅紫京府漲幅更大，去年4月首次開盤時均價3萬元/㎡左右，部分房源折後2.9萬元/㎡就能拿下。去年10月底第四次加推時，9號樓部分房源均價已經突破4萬元/㎡，相比首開均價，半年多時間漲了33%。

　　“地王”盤預計

　　今年四季度亮相

　　今年以來，南京的地王都沒逃出河西的“手掌心”。去年6月10日，北京北辰拿下江東中路以西地塊G10，樓面價21203元/㎡，成為當時地王；去年10月28日，保利收下了G10地塊以西的G39地塊，樓面價24026元/㎡，再次刷新了南京最高樓面價。北辰拿地後不久，就宣佈將與旭輝聯手開發G10地塊。據悉，該地塊將要打造旭輝旗下最高端的“鉑悅”係住宅，該系列高端住宅在其他城市的售價，都比周邊樓盤要略高。該項目目前案名定為“鉑悅金陵”，預計將在今年上市，售價將超過4萬元/㎡。

　　保利的G39項目今年也要亮相，保利地産行銷部門負責人許昌蕓表示，項目預計將在今年第四季度上市，但目前具體産品細節還未能確定，價格也要過段時間才能出來。但有業內人士預測，按照保利拿地的樓面價，上市價格可能將逼近5萬元/㎡。