商報濟南消息（記者張陽陽）國家統計局近日發佈的數據顯示，2015年全國房地産開發投資比2014年名義增長1%，相比2014年的增長速度下降了近10個百分點。記者統計發現，2015年，省城樓市新房供應量也已比不上賣的多。

　　建設部門發佈的數據顯示，2015年，省城網簽普通住宅住宅9.24萬套（不包括撤銷網簽的住宅），比2014年增加了3萬多套，增幅接近5成。而根據山東財經大學山東省房地産業發展研究中心發佈的《2015年濟南房地産市場年報》顯示，2015年濟南普通住宅市場新增供應8.47萬套，供應面積為987萬平米，以此來看，2015年濟南普通住宅市場呈現出供不應求的狀況。

　　不僅僅住宅供應跟不上銷售的節奏，公寓市場和寫字樓市場也呈現出供銷不平衡的局面。數據顯示，2015年濟南公寓市場新增供應22萬平米，環比2014年減少了11.8萬平米，但2015年公寓銷量卻並沒有減少太多，2015年共銷售出29.8萬平米，環比減少1.6萬平米，供應量同樣跟不上銷售的節奏。

　　而辦公市場也在2015年出現供求失衡的局面，2015年濟南辦公市場新增供應51.1萬平米，比銷售量少了10.7萬平米，此前的2011年—2014年，濟南辦公市場需求量一直小于供應量，

　　記者發現，供應量開始低於銷量，與省城商品房庫存不斷積壓存在巨大的關係，2015年1月，濟南住宅市場可售房源數量為5.36萬套，商品房可售房源數量為19.8萬套，根據2014年全年網簽商品房9萬套計算，當時濟南商品房庫存量在不增加的情況下都可以賣兩年，庫存量巨大也壓得不少房企喘不過氣來。

　　“去年年初我們有500多套房子，這一年的時間基本處理乾淨了，現在還剩50多套，今年下半年應該可以開發新項目了。”省城一家樓盤的置業顧問劉猛告訴記者，他所在的開發商去年並未開發新項目，原因便是該樓盤剩餘大量房源沒賣出去，在去年樓市回暖的情況下，庫存房源也得以大量消化，如今該樓盤已經沒有庫存壓力，因此新項目也已開始籌備。

　　據統計，去年全年濟南逾百家樓盤開盤加推，但新入市項目並不多，房企在消化庫存的同時，並不熱衷推出新樓盤。“我們還有一塊地，但最近不準備推出，等現在的項目賣得差不多了再説吧。”一家本地房企的銷售經理高鑫説道。

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　　月內僅4家樓盤開盤加推

　　新項目減少多扎堆“旺季”推出

　　進入冬季以來，省城房企的推盤熱情也大幅降低，本月以來，僅有4家樓盤開盤加推，並且準備開盤的項目也並不多。

　　據統計，月內已有4家樓盤推新，僅有一家為首次入市的純新項目，其他3家樓盤僅在原有基礎上推出少量的新房源。

　　目前省城已確定項目名稱並準備在今年推出的項目僅有8處，6000多套新房，銷量超過供應量5倍之多。

　　雖然去年以來，省城新房庫存減少了6000多套，但目前，駐濟房企開盤的節奏並未明顯加快，目前，已確定項目名稱但未入市的新項目僅有8處，以此來看，近期內省城並不會有太多的新盤入市。

　　值得注意的是，這8處新項目中，有4家早在去年上半年便已確定，但卻久久未能推出，“這家樓盤是我們代理的，但具體推出時間還沒定下，因為還有很多前期準備沒做好，起碼得3月以後再推出，畢竟旺季推盤要更有把握些。”省城一家房産代理公司的賈經理説道。

　　同時，另外幾家樓盤也多計劃在3月後推出，並沒有在淡季推盤的計劃。記者張陽陽