今年1月起，二孩政策全面放開，新一輪人口紅利成為很多行業關注的焦點。哪些人願意生二孩，生育高峰期會在什麼時候出現，會給房地産市場帶來哪些變化？近日，銘騰房地産數據機構發佈二孩影響力報告稱，二孩政策全面落地，重慶至2022年將額外新增40萬人口，3房4房將成為住房需求的主流。

　　重慶五類人生二孩意願強

　　銘騰房地産數據機構董事長朱廷勇説，經過調研發現，重慶有五類人生二孩的意願強，包括私營業主、公務員、私企員工、90後和農村人口。從年齡結構來看，未來90後將迎來生育高峰期，也是生育二孩的主要人群。

　　據介紹，重慶將在2016-2022年迎來生育高峰期，人口會出現大爆發，整個重慶的人口將額外新增40萬，其中主城區將新增10萬。“人口的額外新增將給房地産市場帶來近500萬方的住房需求。”朱廷勇表示，未來3-5年，90後將有大量的購房需求。

　　銘騰數據機構調查顯示，1990-1999年重慶出生人口375萬，70%的90後群體都有購買首套房或以舊換新的住房需求。“隨著90後進入結婚生育高峰期，家庭結構變化將帶來年均近240萬方的住房需求。”朱廷勇説，2016-2019年將是住房需求的上升期，2020-2025年出現爆發。

　　二孩對房地産有促進作用

　　二孩是否能帶來房地産全面爆發，是否能緩解當下去庫存的壓力？

　　業內人士分析表示，新政必然會增加市場需求量，但井噴現象短時間內不會出現，目前重慶市場以去庫存為主，政策將加速去庫存，近段時間的樓市應該還是個溫和市場。

　　“在國內經濟整體下行的背景下，房地産市場難以一枝獨秀。房企主動轉型意識對自身發展極為重要，從近年萬科、恒大、萬達等地産大佬的表現不難看出，未來房企發展有兩大重要方向：發力網際網路金融，轉型輕資産；加強産品品質和服務品質，在同質化競爭中以高素質的表現獲勝。”該人士説。

　　三房四房是主流 小戶型尷尬

　　2012年左右，重慶市場主打一房、兩房小戶型，而到了2014年，兩房半則成為了市場的主流。如今，兩房半已經不再是開發商的主打産品，未來的主流産品將是三房和小四房，更大戶型才是改善需求。從二孩政策下的家庭構成來看，三房剛剛符闔家庭居住需要，夫妻一間、兩個孩子一人一間。如果加上父母，小四房才能滿足家庭的居住需求。

　　在一些更為高端的産品設計上，保姆房也納入了考慮的範圍，五房或更大戶型將會變成改需産品。多出來的房間可以作書房、健身室、兒童娛樂室等。朱廷勇表示，市場的變化很快，未來一房將會很尷尬，兩房會成為雞肋，三房和小四房才是市場的主流。

　　開發商重視社區兒童配套

　　孩子多一個，對配套的要求也自然提高，針對兒童、婦幼醫療、教育配套的學區房，地位更是不可撼動。

　　記者走訪重慶市場發現，一些品牌開發企業早已在兒童成長配套上做足了功夫。東原“童夢童享”、融創“果殼計劃”、香港置地的優質教育體系等對兒童社區的配套服務，在市場上得到了高於普通住宅的溢價能力。

　　早在2012年，東原地産便開始研究社區兒童成長系統“童夢童享”，如今童夢童享1.0版本已經在東原D7區落地，其佔地1500平方米，包含了室外運動場、幼兒爬爬室、四點半課堂、兒童劇場等，為社區兒童提供全面的社區成長平臺。東原地産品牌負責人介紹，更為優化的童夢童享2.0版本將在東原星樾落地。據悉，東原童夢童享1.0版本落地後，其客戶滿意度大幅提升，業主願意多花500元/平方米購買具有兒童配套的社區。

　　融創針對業主子女開展“果殼計劃”親子夏令營，“飛魚樂園”讓每一個小業主都學會游泳，連續十年舉辦“少兒才藝大賽”。值得一提的是，去年11月，孫繼海全國首個青少年足球訓練基地落戶歐麓花園城，融創的小業主還擁有優先參加曼城青訓營的機會。本報記者 鄧文婷