週末的時候與上海同行小聚，問及新婚後是否購房，本來八卦正酣的情緒明顯轉為沮喪：“本來都快看好了，準備下決心買，可轉眼就漲價了，還沒了房源。”這也暗合了王健林的話，萬達集團董事長王健林18日在亞洲金融論壇上表示，房地産絕對不會“崩盤”，一線、二線城市的樓市是沒有問題的。至少，從筆者自身感受而言，北京、上海的房價也仍然堅挺。

　　其實，“崩盤”這個詞，應該是從證券市場上借來的説法，原意是指由於某種原因，出現了證券大量拋出，導致證券市場股票價格無限度下跌。而業界關於房地産“崩盤”的憂慮應該是來自於房地産投資增速持續下降的數據。

　　最新的國家統計局數據顯示，2015年，全國房地産開發投資95979億元，比上年名義增長1.0%（扣除價格因素實際增長2.8%），增速比前11個月回落了0.3個百分點。其中，住宅投資64595億元，增長0.4%，增速回落了0.3個百分點。房屋新開工面積下降14.0%，商品房待售面積創新高，達71853萬平方米。

　　在解讀GDP增速時我們常常會解釋，由於我國經濟體量增大，一位數的增長率看似比前期兩位數的增長率下降，實際上卻並不意味著GDP絕對數量的降低，相反是正增長。那麼同樣道理，放在房地産開發投資上，增速的環比下降是不是也並不意味著絕對數量的減少？上述地産投資的數據頂多是表明其對經濟增長的貢獻度在減弱，也與整個經濟增長放緩顯示出同步，而與“崩盤”的目標怕是相去甚遠吧。

　　至於待售面積創新高，也不意味著“崩盤”。結合國家統計局剛剛公佈的70個大中城市房價數據來看，總體房價環比繼續小幅上漲。新房環比綜合平均漲幅與上個月相同，其中，價格上漲的城市有39個，比上月增加了6個。由於各城市供需狀況各不相同，城市間房價分化現象仍非常明顯，北上廣深4個一線城市及部分二線城市的漲幅明顯，尤其是深圳的漲勢迅猛，去年一年漲近5成。而與此同時，眾多三線、四線城市房價則處在下跌的泥潭中。悲觀地看，按照某開發商的説法，“一些（三線、四線）城市的房子只有炸掉一條路了”，樂觀地看，這不是市場之手發揮作用的結果嗎？這不是當初盲目追求利潤不考慮市場真正需求的後果嗎？就算為學習市場規律而交的學費吧。

　　況且，房地産投資方面增速的下降，一定程度上，也是市場自發調節的結果。

　　另一方面，地産行業的銷售數據根本不是想像中“崩盤”那樣的灰暗。一份億翰智庫發佈于搜狐網的統計數據顯示，2015年前11個月，30家典型房企全年銷售目標完成情況中，有15家（含萬科）完成全年業績目標的90%。其中保利置業、龍光、金茂、新城、旭輝以及華潤6家企業已超額完成全年業績目標，恒大將2015年銷售目標由1500億元上調至1800億元，調整後目標完成率仍高達97%。這簡直用一個“好” 字都不足以表達了。

　　總之，房地産市場確實表現出投資增速下降和結構性分化，在整體經濟增長放緩的情況下，對此應該由客觀的認識和清醒的應對，借用源於證券市場的“崩盤”來嚇人，未免有點兒過了。