誰來替代經適房

　　■本報記者 董映頡 北京報道

　　被遺留下來的輪候家庭能否拿到他們期盼已久的住房，這是經適房、兩限房政策退出後各方最為關注的問題。

　　按照北京市住建委公佈的資訊，截至2015年底，北京市現有的保障房備案家庭，已全部有對接的房源。在解決完已有輪候家庭後，北京原則上將不再建設經適房和限價房。但對接房源在哪兒，已有輪候家庭是否能順利買房，似乎仍是個未知數。

　　“北京市住建委所説的保障房備案家庭已有對接房源，大部分都是期房，目前仍未開工，未來還有很大的不確定性。”北京海澱區限價房輪候家庭代表馬華（化名）告訴記者。

　　“對接房源”在哪兒

　　“從2012年以來海澱區共有2.1萬戶經適房及限價房的輪候家庭，至今沒有拿到自己的政策房。而曾經政府公示的海澱區經濟適用房項目，現在也不知去向。”馬華對記者表示。

　　馬華向記者提供的資料顯示，2013年2月28日，北京市國土局海淀分局曾在其官網上公示了海澱區六里橋吳家場經濟適用房項目的具體資訊，這一由北京威凱建設公司承建的經適房項目可解決6000套房源。

　　但時至今日，據馬華表示，六里橋吳家場項目用地確實被圍了起來，但國土局及住建委官網上卻無法找到吳家場經適房項目的相關資訊，而其向海澱區政府部門詢問後，對方表示這一項目已不是經適房項目立項。

　　為此，馬華及52戶海澱區輪候家庭于2015年9月向北京市四中院提起行政訴訟，要求海澱區相關部門對經適房、兩限房輪候家庭解決住房時間和進度及往年政府年度披露已完成保障房套數的分配資訊、已公佈用於兩限房用地卻擅自改做公租房等資訊進行公開。對此，法院最終判決相關部門需儘快給予回復。但至今，海澱區相關部門並未給出任何答覆。

　　記者向國土局海淀分局詢問有關這一地塊情況，該局相關人士卻表示對此並不知情。“目前海澱區在解決這部分輪候家庭上確實缺少房源，只能從其他區調配房源。”這位分局人士對記者表示。

　　記者在海澱區住建委官網上看到，為海澱區經適房與兩限房輪候家庭調配的房源主要分佈在昌平南口、南邵，大興瀛海，甚至週口店附近。

　　“在北京市提出住房保障將租售並舉、以租為主的保障辦法後，在土地調配、保障房建設方面，確實曾向公租房傾斜。包括自住房政策出臺後，針對自住房的土地供應也佔據較大比例。”一位接近北京市國土局的知情人士告訴記者，公租房政策出臺後，北京各行政區都存在將已公示的經適房、兩限房用地改做公租房用地的情況。

　　自住房等能否替代？

　　從2014年年中開始，北京市多次表態，解決完已有的經適房、兩限房輪候家庭後，北京市原則上不再建設經適房與兩限房。

　　對此，早有業內人士分析，經適房、限價房這類保障性住房，由於在分配政策設計上的缺陷以及管理漏洞問題，此前多次出現分配過程中的權力尋租等問題，無法保證分配給真正需要的家庭，後來雖然加強管理措施，但是始終無法徹底解決。

　　“事實證明，經適房、限價房政策是一項失敗的政策，這種産品並沒有發揮穩定市場價格的作用，還增加了很多灰色牟利的空間。”獨立經濟學家陳劍波認為。

　　而作為經適房、兩限房的替代政策，原有的政策保障人群似乎對自住房及公租房政策並不買賬。

　　“雖然我們經適房和兩限房的輪候家庭也可以申請自住房，在申請時仍為優先家庭，但一方面自住房價格比經適房、限價房的價格高出好幾倍，很多家庭無力承受；另一方面，自住房項目也都十分偏遠，生活並不方便。”馬華對記者表示。

　　北京市政府大力推行的“公租房”，目前卻面臨“租不出去”的尷尬。

　　“為解決經適房、兩限房輪候家庭住房困難，海澱區表示輪候家庭可以優先選擇入住公租房，但公租房的價格並不便宜，因此很多人都不去住。”程先生告訴記者。

　　以海澱區為例，位置較好的西北旺柳浪家園、東升鄉的八家嘉園等項目，每套房的月租金則在3000-5000元左右。

　　北京經適房將退出歷史舞臺，“替代品”能否發揮成效還沒有答案。

　　(華夏時報)