今年去庫存重點在三四線城市
- 發佈時間：2016-01-16 02:32:28 來源：蘭州晚報 責任編輯：羅伯特
蘭州晚報訊（記者王星明）1月15日，易居研究院發佈報告稱，目前，35城庫存已經出現了連續5個月規模同比負增長的態勢，2015年庫存規模總體上呈現下滑的態勢。當然，值得提醒的是，2016年，三四線城市需要繼續去庫存，而對於部分大城市來説，則應該主動從“去庫存”戰略切換到“補庫存”戰略上來。
2015年35城庫存總體呈現下滑態勢
報告對2010-2015年的年度數據做了對比。2010年35個城市庫存規模相對要小；2011年隨著限購限貸政策效應的釋放，各大城市商品住宅庫存積壓現象比較明顯，庫存規模呈現逐月攀升的驚悚態勢；2012年隨著市場的回暖，35個城市庫存持續攀升的態勢有所遏制；2013年市場成交規模繼續上升，去庫存速度略有加快，部分月份出現了庫存規模下滑的良好態勢；2014年前三季度庫存持續攀升，到了第四季度則呈現高位盤整的格局；2015年庫存規模總體上呈現下滑的態勢，吻合了中央積極去庫存的導向。
存銷比繼續收窄相當於2013年8月份的水準
2015年12月份，35城新建商品住宅存銷比為11.8，這也意味著市場需要用11.8個月的時間才能消化完這些庫存，該數值相比11月份12.3個月收窄了0.5個月的水準。目前存銷比為近28個月新低，大體相當於2013年8月份的水準。同時，這也是28個月以來存銷比數值首次低於12個月。存銷比處於歷史低位，這是近期房價持續上漲的市場邏輯。“2016年上半年該指標總體上會在低位徘徊，也意味著後續房價將繼續上漲。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進説。
2016年去庫存更注重結構問題
2016年將繼續堅持去庫存的導向，但在供給側結構性改革的精神指導下，去庫存也應該關注結構問題。比如一二線城市的庫存壓力其實並不大，甚至可以主動補庫存，而三四線城市則需要繼續去庫存。另外，應該鼓勵房企創新商業模式，比如鼓勵房企採用購租並舉的策略，進而加快項目的去庫存速度。
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