據《華爾街日報》消息，受中國經濟增長放緩、美聯儲啟動加息週期，以及主要城市的地緣政治危機影響，未來一年全球主要城市的豪宅市場價格增速或將腰斬。位於倫敦的房地産資訊公司KnightFrank發佈報告預測，2016年的豪宅價格增速將下降至1.7%，較去年的3%放慢近一半。

　　中國經濟增速放緩不僅會衝擊國內的房地産市場，同樣也會對周邊國家和地區的市場産生影響。2016年，上海房價增速將從去年的10%下降到4%。與此同時，香港房價預計將下降5%，為全球表現最差的市場，緊隨其後的新加坡預計下降3.3%。

　　匯率波動反促買家“出海”

　　上述報告顯示，未來一年將影響全球豪宅市場價格的主要因素包括中國經濟增長放緩、美聯儲加息以及地緣政治的不穩定，而前兩者將決定未來12~18個月內的房地産價位。

　　中國經濟增長放緩將影響到中國的財富創造水準，而這將對中國以及受中國富豪青睞的周邊國家的房地産市場産生影響。但由於中國富人對更安全投資及更高回報的需求增加，這也可能會利好某些海外房地産市場。報告稱，澳大利亞和美國的豪宅市場都將從中國的資本外流中受益。

　　KnightFrank的全球研究主管貝利稱，“我們實際上看到中國經濟有更多不確定性，而中國的富豪階層甚至是中産階級越來越希望在中國以外的市場裏進行多元化投資。儘管這個觀點有些違背直覺，但我們實際上看到更多富人想要將錢向國外轉移”。

　　與股市的波動以及國內市場放開限購相比，對海外置業影響更為廣泛的是人民幣貶值帶來的衝擊。過去一兩年間，中國對外資本流出，包括不動産投資急劇增長。有人甚至認為，這次貶值可能會是遏制資本外流的一種資本控制手段。

　　但在業內人士看來，事實並不一定如此。在仲量聯行華北區研究部總監麥哲文看來，貨幣貶值短期內有提高海外資産價格的作用，因此不利於海外投資。但是，通過貶值減少資本外流的目的將適得其反，因為這實際上會鼓勵更多資本外流到海外房地産投資領域。此次貶值的意外結果就是鼓勵中國不動産基金在全球範圍內實施資産多元化，從而對衝匯率風險。這將鼓勵更多海外投資。中國的海外投資者將受益於更強的外國主導的現金流，總收益將顯著提升。“境外住房價格可能會因此而略有提高。但是，正在考慮海外置業的個人投資者現在有更多的理由到海外投資房地産，以實現資産多元化。”麥哲文預計，投資者對海外住宅投資的興趣將日益提高，這不只是為了獲得回報或租金收益，而且還是一個財富保值工具。

　　多重因素考驗海外置業市場

　　幾家歡喜幾家愁。上述報告預測，2016年雪梨的豪宅市場仍將火熱，雪梨的豪宅價格增速預期為10%，繼續穩居榜首，但低於2015年的15%。同樣搶手的豪宅市場還有美國的紐約和位居地中海的摩納哥，將以5%的增速位居第二。美國房價增長受益於美聯儲啟動加息週期以及強勁美元吸引了避險資産，而摩納哥作為避稅天堂將繼續吸引全球富豪。

　　2016年除摩納哥以外的歐洲豪宅市場房價將依舊呈現疲軟態勢。巴黎的豪宅價格將在2016年下降3%，而日內瓦幾乎不會增長。

　　中國經濟增長放緩將影響到中國的財富創造水準，而這將對中國以及受中國富豪青睞的周邊國家的房地産市場産生影響。但由於中國富人對更安全投資及更高回報的需求增加，這也可能會利好某些海外房地産市場。報告稱，澳大利亞和美國的豪宅市場都將從中國的資本外流中受益。

　　中投顧問宏觀經濟研究員白朋鳴告訴國際商報記者，澳大利亞頒布的新法規加大了對外資非法購買房産的打擊力度，包括罰金處罰和刑事處罰，這將逼迫中國投資者轉變投資方向。中國投資者是澳大利亞房産的熱心買家，澳政府認為外資的涌入推高了當地房産的價格，因此對外資購買成品房加以限制，但仍支援海外投資者購買澳新建房産或者進行其他投資。

　　白朋鳴進一步告誡國內投資者，首先，房産投資者最應該注意的是在購買前充分了解澳關於海外投資者購買房産的相關法律和規定；其次，澳土地為私有制，房産所佔土地的升值前景和投資價值是投資者應該關注的問題；最後，投資者應該在購置房産前對當地的房價走勢作一次全面的了解，選擇處於上升期的房産。