2015年已塵埃落定，最近，各大房企陸續公佈了年報或預公告。從數據看，萬科、恒大進入兩千億俱樂部，再次實現高速增長，而一些中小型房企則沒止住下滑勢頭，虧損面進一步擴大。這一年，房企間的二八分化進一步增強，未來大魚吃小魚、強強聯合等現象或將更頻繁地在房地産市場上演。

　　萬科、恒大等房企破兩千億

　　龍頭房企再次實現高速增長

　　強者愈強。以萬科、恒大為代表的龍頭房企2015年的銷售額同比均出現不同程度上漲。

　　萬科最新公佈的2015年銷售簡報顯示，其2015年1~12月累計實現銷售面積2067.1萬平方米，銷售金額2614.7億元，分別較2014年增長14%和21.5%。雖然2015年並未設具體目標，但與2014年2151.3億元相比，增長21.6%。

　　雖然身陷“萬寶之爭”，但萬科依舊展現“大哥”風範，在行業始終保持領頭羊姿態，銷售額也進一步提升，給了投資人以信心。

　　恒大同樣勢頭兇猛。根據其公佈的銷售簡報顯示，2015年全年銷售金額2013.4億元，較2014年增長53.1%，完成了合約銷售目標的111.9%。

　　除此之外，像保利地産、中海地産、碧桂園以及萬達商業銷售額均突破1000億元，完成了全年的目標。像旭輝和保利地産更是在11月就宣佈提前達標。

　　而在這些龍頭房企的報表中，記者還發現，其在一、二線城市的投資比例開始上升，比如旭輝和泰禾都表示出對一二線城市的信心。2015年，旭輝更是在一二線土地市場獲取超過30幅地塊，80%土地增儲集中在北京、上海、杭州、蘇州、南京等目前市場表現良好的城市。在杭州，旭輝也排進了杭州前十。

　　“2015年一季度樓市並不樂觀，直到二季度才有了復蘇跡象，下半年進入反彈時間。”一位業內人士稱，2015年中期一些房企紛紛調整年初目標，適當地調高目標，也是對市場預期看好的一種表現。

　　杭州市場現兩極分化

　　要麼衝新高，要麼尋轉型

　　在杭州，市場份額也越來越被龍頭企業所瓜分。透明售房網數據顯示，成交排名前十的房企中，成交套數總和已佔到市區12.7萬套總成交量的1/3。

　　排名第一的綠城集團公佈的簡報稱，2015年全年累計總合同銷售面積約390萬平方米，合同銷售金額約719億元，較年度銷售目標600億元高出約20%。

　　濱江集團成交金額突破200億元，全體員工因此還獲得了“出國遊”的福利。

　　強者愈強的局面今年還將進一步延續。土地市場也直接反映出龍頭企業的強勢。2015年11月份銷售簡報披露以來，萬科新增加項目21個。在杭州市場，從2016年1月開始，萬科將每週連續公佈八大新品，這節奏也是前所未有。

　　大家房産拿下拱宸橋地王，與綠城合作打造高端項目金麟府，再加上之前與多家品牌房企合作的項目也收穫頗豐，使之2015年銷售金額和銷售套數均位列前五。

　　“從杭州土地市場已經明顯感覺到，未來二八分化會更加突出，最近出現的‘地王’都是品牌房企所為，具有操盤經驗的龍頭企業或獨立開發，或找資金實力雄厚的企業強強聯合，拿下高價地，開發高端産品。”一位業內人士稱。

　　與此同時，也有些房企已經開始慢慢尋求轉型，像廣宇集團，在其最新的2015年度業績預告修正公告中，預計業績為虧損狀態，凈利潤下降，房地産的利潤越來越薄，而公司也正發展醫藥類作為補充。 本報記者 孫晨