樓市降溫 南韓經濟再受挫
- 發佈時間：2016-01-14 09:01:52 來源：新華網 責任編輯：羅伯特
南韓房地産市場正在失去活力，這令本來就受到出口下滑影響的南韓經濟進一步遭到衝擊。
南韓首爾公寓銷售套數去年12月較4月創下的八年新高下滑40%，至8614套。雖然目前低利率正對樓市形成支援，但是收緊中的按揭規則和南韓將加息的預期令樓市降溫。經濟學家表示，南韓樓市的蕭條將拖累南韓達到3.1%的經濟增長目標。南韓政府希望，在中國經濟放緩和美聯儲加息的大背景下，南韓的內需能夠拉動經濟增長。
2015年二季度，房産建設投資增速是該國GDP增速的5倍多。2015年前8個月，該國房地産交易共計81.6萬宗，較上年同期增長30%，為2006年以來的最大增幅。南韓國民銀行的統計數據顯示，首爾都市區購房成本9月同比增長5%，為2008年金融危機以來的最大月度漲幅，房屋銷售和價格都在上漲。該地區平均購房價格約為3.6億韓元，約合31.3萬美元。
南韓評級機構Nice Investors Service在去年9月發佈的報告中表示，基於新家庭數據估算，今年下半年的房屋預售數量將“遠遠超過”實際需要，這引發了市場對於樓市供大於求的擔憂。
南韓樓市井噴的一大副作用是家庭負債激增。截至去年6月底，南韓家庭負債額觸及1130.5萬億韓元，為歷史最高水準。
家庭負債激增導致市場對於負債增加可能抑制其他消費的擔心。一些家庭承擔著超過自身能力的更多貸款，從而促使南韓政府試圖抑制貸款增長。南韓金融監管機構在7月曾表示，從2016年開始，銀行應當在評估購房者還款能力時採用更加嚴格的標準，並鼓勵實施固定利率和分期抵押付款。此外，南韓人口的老齡化也令市場感到擔憂。今年早些時候，南韓國家發展研究院曾警告，住房價格將從2019年開始出現逐步下行趨勢。
