數字産業影響房地産租金走勢
- 發佈時間：2016-01-13 22:31:05 來源：國際商報 責任編輯：羅伯特
本報訊記者李高超報道房地産服務機構第一太平戴維斯最新發佈的《12座城》研究報告顯示，隨著數字革命取代金融與服務革命成為時代主題，在大多數世界城市，創意/技術公司與對衝基金公司所支付的寫字樓租金差距正在逐漸縮小。這顯示當前産業格局對房地産租金與上漲走勢産生了影響。
12座世界城市是指倫敦、紐約、香港、巴黎、孟買、上海、新加坡、雪梨、東京、迪拜、洛杉磯和上海。第一太平戴維斯的報告顯示，2015年6月，12座世界城市的對衝基金每人平均寫字樓租金為每年22399美元；小型創意/技術公司的每人平均寫字樓租金為每年10453美元，僅相當於前者的47%。該比例在2008年末42%的基礎上有所增加，表明兩個産業領域的寫字樓租金差距呈收窄之勢。
第一太平戴維斯預計，未來，兩者的差距將繼續收窄。這一方面是因為很多世界城市創意産業的增長速度快於金融業，租金上漲也更為顯著；另一方面是因為寫字樓自身特點與存量佈局的改變需要時間，銀行業偏好空間開闊的大平層寫字樓，而規模較小的創意公司喜歡靈活多變、更富活力的工作場所。
據介紹，目前在部分城市，數字創意産業的經濟地位似乎已經超越金融業。比如，在雪梨，創意公司的每人平均寫字樓租金已經高於金融公司。當地市場的供求情況對此起到重要作用，雪梨的金融公司租賃需求相對較低，寫字樓每人平均租金為每年9320美元，在12座世界城市中僅高於迪拜的6534美元，遠低於世界城市平均水準的22399美元。
從全球範圍看，2008年12月~2015年6月，12座世界城市的寫字樓租金平均上漲了1.7%。其中，金融公司寫字樓租金平均下跌了1.8%，而創意領域寫字樓租金則上漲了8.6%。部分城市的租金差異非常明顯。在迪拜與新加坡，對衝基金的寫字樓租金（以當地貨幣計算）在2008年基礎上分別減少了60%和41%；在香港、舊金山和倫敦，創意公司的寫字樓租金則在2008年的基礎上分別增加了46%、43%和30%。舊金山的金融公司寫字樓租金上漲了8%，比技術公司的寫字樓租金漲幅低了450個基點。
報告認為，未來，數字時代將繼續擾亂兩大産業的發展格局，新型市場中的勝負角逐或將繼續影響租金走勢。業主不僅要根據各領域新型公司的租賃需求調整寫字樓供應，還要認識到，租戶可能會繼續尋找新的地段與新的工作方式，以應對核心CBD寫字樓租金的不斷上漲。投資者如果能及時洞察上述趨勢，將獲得最佳收益。
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