蘭州晚報訊（記者王星明）今年以來，蘭州新房價格已經出現三次環比持平。12月18日，國家統計局報告顯示，11月份，蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價格環比持平，同比下降2.0%，同比降幅與10月份相比幅度收窄，更是創下了一年來的最低值；二手房價格環比上漲0.2%，同比下降0.9%。從全國70個大中城市來看，房價環比、同比上漲城市個數均比上月增加，漲幅也都有所擴大。其中，深圳房價環同比漲幅均處於首位，繼續“領跑”。

　　33城新房價格環比上漲深圳還是上漲“領頭羊”

　　數據顯示，與10月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有27個，上漲的城市有33個，持平的城市有10個。環比價格最高漲幅為2.9%，最低為下降0.4%。與去年同月相比，70個大中城市中，新建商品住宅價格下降的城市有49個，上漲的城市有21個。同比價格最高漲幅為44.6%，最低為下降5.6%。

　　而從二手住宅價格來看，價格環比下降的城市有16個，上漲的城市有40個，持平的城市有14個；價格同比下降的城市有37個，上漲的城市有32個，持平的城市有1個。

　　從城市個數來看，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格，環比上漲的城市個數分別比上月增加6個和2個，同比上漲城市個數分別比上月增加5個和8個。值得一提的是，11月，無論是環比還是同比，深圳漲幅均位於70城首位。

　　11月份房價漲幅略有擴大城市間房價同比漲跌差異明顯

　　“政策效果不斷顯現，房價環比上漲城市增加，漲幅有所擴大。”國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據稱，今年以來，中央陸續出臺了包括降息、降低首付比例、公積金政策調整等一系列房地産優惠政策，促進房地産市場銷售，政策效果持續顯現。從漲幅看，11月份，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅由自7月份連續四個月的漲幅回落轉為漲幅擴大，分別比上月擴大0.2個百分點和0.3個百分點。其中，一、二線城市新建商品住宅和二手住宅價格

　　環比漲幅均擴大；三線城市新建商品住宅價格環比由降轉平，二手住宅價格環比持平。“同比房價上漲城市個數繼續增加，漲幅持續擴大。”劉建偉表示，70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格同比綜合平均漲幅持續擴大，分別比上月擴大1.5個百分點和1.2個百分點。城市間房價同比漲跌差異明顯。一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4個百分點和1.2個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降0.2%，降幅比上月收窄0.8個百分點，二手住宅價格同比則由上月持平轉為上漲0.6個百分點；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均下降，但降幅分別比上月收窄0.7個百分點和0.5個百分點。

　　房價連漲7個月12月增幅或繼續擴大

　　當日，易居研究院經過簡單計算稱，2015年11月份，70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程。6月份增幅擴大，7-9月份總體上維持持平態勢。10月份增幅略有收窄，到了11月份增幅繼續擴大。預計年前隨著房價環比的繼續增長，同比跌幅收窄的速度將繼續加快，並出現止跌現象。

　　根據易居研究院的庫存報告，一線城市已經連續11個月出現去庫存週期低於12個月水準的現象，反映了一線城市去庫存壓力得到有效釋放，進而房價增幅會比較明顯。當然，目前增幅有所擴大，説明房價上漲背後的邏輯沒有改變。二線城市連續6個月出現房價上漲的態勢，目前增幅略微擴大。而三線城市基本處於不漲不跌的區間。

　　西北五省區省會城市只有蘭州環比持平

　　11月份，在西北五個省會城市中，新建商品住宅價格只有蘭州環比持平，其他四城房價都在環比上漲。其中：西安環比上漲0.2%，同比下降0.8%；蘭州環比持平，同比下降2.0%；西寧環比上漲0.1%，同比下降3.9%；銀川環比上漲0.2%，同比下降3.6%；烏魯木齊環比上漲0.2%，同比下降2.4%。從數據來看，蘭州新房價格同比跌幅創下自去年11月以來的最低值。由此可以看出，蘭州新建商品房價在止跌企穩。

　　從蘭州新房分類價格來看，90平方米以下和144平方米以上的新房價格，環同比均出現了下降。其中，90平方米以下的新房價格環比微降0.1%，同比下降1.2%；144平方米以上的新房價格環比微降0.3%，同比下降2.4%；而90平方米至144平方米環比微漲0.2%，同比下降2.1%。

　　蘭州二手住宅價格出現年內第二次環比上漲，漲幅0.2%，同比則下降0.9%。其分類價格情況與新房一致，小戶型和超大戶型環同比雙降，面積在90平方米至144平方米的二手房價格則環比微漲0.5%，同比下降0.6%。今年以來蘭州二手房價格降多漲少，目前只有9月份和11月份出現了環比微漲，而同比11月份的跌幅則是一年多來的最小值。

　　“蘭州近幾個月的房價呈現了上漲或不跌的格局，説明上漲的動力強，部分房企希望以平價的方式來跑量。”易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進認為，目前蘭州房價的跌幅在持續收窄，到明年第二季度或將出現止跌反彈跡象。換言之，今年到明年第一季度都是一個最佳的購房窗口期。