蘭州晚報訊（記者王星明）國家統計局11月18日公佈的10月份70個大中城市住宅銷售價格的統計數據顯示，10月份，蘭州新建商品住宅（不含保障性住房）價格並沒有延續9月份環比上漲的態勢，而是出現了今年以來的第二次環比持平，同比降幅則略為擴大，達到了2.3%。當月，70個大中城市中，新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數減少，漲幅回落。

　　領跑

　　環比漲幅最高為上海

　　數據顯示，10月份全國70個大中城市中，價格環比下降的城市有33個，環比上月增加11個，價格環比上漲的城市有27個，比上月減少12個，持平的城市與上月相當，有10個。環比價格變動中，漲幅最高的為上海，環比房價漲幅達到2.1%，最低的為岳陽，房價環比下降1.0%。

　　與去年同月相比，70個大中城市中，同比價格下降的城市有54個，上漲的城市有16個。10月份，同比價格變動中，漲幅最高的為深圳，房價上漲40.5%，最低為湛江，房價下降6.5%。

　　至於二手住宅價格，與上月相比，70個大中城市中，價格下降的城市有23個，比上月增加了5個，價格環比上漲的城市有38個，比上月減少1個，價格持平的城市有9個，比上月減少4個。環比價格變動中，漲幅最高的為北京，價格上漲1.1%，價格漲幅最低的為遵義，房價下降0.9%；而從同比數據來看，70個大中城市中，價格下降的城市有45個，上漲的城市有24個，持平的城市有1個。10月份，同比價格變動中，最高漲幅為深圳，達到36.8%，最低為錦州，下降9.5%。

　　解讀

　　一、二線城市房價環比漲幅回落

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀數據認為，新建商品住宅與二手住宅價格環比上漲城市個數減少，漲幅回落。從漲幅看，10月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.3個百分點。其中，一、二線城市房價環比漲幅回落；三線城市新建商品住宅價格環比由持平轉降，二手住宅價格環比持平。

　　同比，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數增加，同比綜合平均漲幅持續擴大，分別擴大1.5和1.4個百分點。“不同城市間房價同比漲跌差異明顯。”劉建偉表示，一線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比均上漲且漲幅相對較大，漲幅分別比上月擴大2.4和1.1個百分點；二線城市新建商品住宅價格同比下降1.9%，降幅比上月收窄0.9個百分點，二手住宅價格同比則由上月下降0.9%轉為持平；三線城市新建商品住宅與二手住宅價格同比下降，但降幅分別比上月收窄0.7和1.0個百分點。

　　預測

　　11月房價增幅或繼續擴大

　　同日，易居研究院對70個大中城市住宅銷售價格數據進行計算得知，2015年10月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.12%，相比9月份0.2%的增幅基本持平（具體來看，9月份為0.21%，10月份為0.07%）。70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢。10月份增幅略有收窄，説明對此前上漲過快勢頭進行了自我矯正。尤其體現在部分漲幅過快的城市，目前漲幅在收窄，所以環比增幅有所收窄。至於同比，70城房價同比跌幅1.2%，已經是目前連續14個月同比下跌了，但跌幅在加快收窄，相比9月份2.1%的跌幅水準收窄了0.9個百分點。

　　“房價上漲的城市數量在減少，但這應該是一個短暫現象。”該院智庫中心研究總監嚴躍進稱，全國70城房價指數在連跌12個月後，於今年5月份首次翻紅。而在6-9月份繼續延續上漲態勢。當然近幾個月房價增幅並沒有明顯擴大，基本上呈現月度持平的態勢。10月份略有收窄也基本上是對此前相對過快上漲態勢的一個調整。“隨著越來越多城市加入漲價大軍，預計後續房價增幅將繼續擴大。”嚴躍進表示，隨著環比增幅累計效應的增加，同比增幅有望在第四季度首次翻紅，即止跌反彈。

　　蘭州

　　環比持平樓市進入博弈性階段

　　10月份，西北五省會城市新建商品住宅價格，除西安環比增長，蘭州環比持平外，其他三城市環比都在下降。具體為：西安，環比增長0.4%，同比下降1.8%；蘭州，環比持平，同比下降2.3%；西寧，環比下降0.3%，同比下降4.3%；銀川，環比下降0.3%，同比下降4.7%；烏魯木齊，環比下降0.2%，同比下降3.3%。

　　在經過了9月份的環比一年來首次上漲後，10月份的蘭州新建商品住宅價格出現年內第二次環比持平。“從蘭州房價走勢來看，有三個特點。”嚴躍進分析認為，第一是其目前房價的漲幅水準基本上位於70個城市的中間，或者説屬於一個中間位數的水準。第二是從其環比增幅看，近幾個月總體上處於上漲和持平交替的階段，説明目前是一個相對有博弈性的階段，後續隨著市場基本面的繼續向好，房價環比上漲的概率和頻率會增加。第三是從其同比增幅看，目前基本上處於一個同比跌幅持續收窄的態勢。所以，“後續一旦房價環比上漲的動力比較強勁，蘭州房價同比下跌的格局也會被改變。”

　　統計數據顯示，蘭州二手住宅價格10月份環比下降0.1%，同比下降1.5%。不過，從分類價格來看，無論是新房還是舊房，都是大戶型、小戶型出現了環比上漲，90-144平方米的中間戶型價格卻出現了環比下降。來自58同城方面的分析稱，臨近年底，房價將向平穩過渡，蘭州城關、安寧兩區的二手房價格並沒有明顯下降，反而有所上漲，“尤其是部分學區房，一些房主存在惜售情緒，價格甚至遠超普通新房的價格。”