蘭州晚報訊（記者王星明）8月18日，國家統計局發佈的7月份70個大中城市住宅銷售價格變動情況，新建商品住宅（不含保障性住房）環比價格下降的城市有29個，上漲的城市有31個，持平的城市有10個；同比來看，70個大中城市中，價格下降的城市有67個，上漲的城市有3個。值得注意的是，在環比上漲的31城房價中，最高漲幅為6.3%，而同比房價上漲的城市雖然僅有3個，但是漲幅頗高，達到24%。另外，二手房同比也出現大幅上漲，最高上漲為24.3%。當月，蘭州新建商品住宅價格和二手住宅價格繼續下降，但降幅都較上月在收窄，其中，蘭州新建商品住宅價格環比下跌0.2%，同比下跌4.3%，而這也是蘭州新建商品房價格連續第12個月出現環同比雙降了。

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　　70城房價環比漲幅略有收窄

　　國家統計局城市司高級統計師劉建偉解讀認為，新建商品住宅與二手住宅價格環比均繼續上漲，漲幅略有收窄。“7月份房地産市場總體延續上月走勢，新建商品住宅銷量比上月略有增長，房價環比繼續上漲，但漲幅收窄。”劉建偉稱，從上漲城市個數看，新建商品住宅價格環比上漲的城市比上月增加4個，持平的城市比上月增加1個；二手住宅價格環比上漲的城市比上月減少3個，持平的城市比上月增加5個。從漲幅看，7月份70個大中城市新建商品住宅和二手住宅價格環比綜合平均漲幅分別比上月回落0.2和0.1個百分點。分城市看，一線城市房價環比全部上漲且漲幅仍然較高，絕大部分二線城市房價環比上漲但漲幅低於一線城市，大部分三線城市房價環比仍然下降。

　　“新建商品住宅價格同比降幅繼續收窄，二手住宅價格同比由降轉升。”劉建偉認為，隨著環比上漲，大部分城市同比降幅進一步收窄。7月份，新建商品住宅與二手住宅價格同比上漲城市個數均比上月增加1個，分別為3個和5個；同比降幅比上月收窄的城市分別為61個和63個。70個大中城市新建商品住宅價格同比綜合平均繼續下降，降幅收窄為0.4%；二手住宅價格同比綜合平均已由上月下降轉為上漲，漲幅為0.2%。

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　　房價上漲已給一線城市帶來新壓力

　　易居房地産研究院根據國家統計局公佈的數據計算得知，2015年7月份，70個大中城市新建商品住宅價格環比增幅0.2%，相比6月份0.2%的增幅持平。70城房價在5月份順利完成止跌反彈的過程，終結了此前12個月環比下跌的態勢。6月份增幅擴大，7月份受淡季因素影響增幅持平。同時，同比跌幅4.6%，目前已出現連續11個月同比下跌的現象，但跌幅在加快收窄，相比6月份5.7%的跌幅水準收窄了1.1個百分點。隨著後續幾個月房價環比繼續增長，同比跌幅收窄的速度將繼續加快。

　　易居報告分析認為，全國70城房價指數在連跌12個月後，於今年5月份首次翻紅。而在6-7月份繼續延續上漲態勢。當然受季節因素影響，房價增幅並沒有擴大，而是和6月份持平。隨著越來越多城市加入漲價大軍，可以預計後續房價增幅將繼續擴大，這個時間點預計在9月份出現。

　　上海易居房地産研究院智庫中心研究總監嚴躍進稱，目前房價上漲已經給一線城市帶來了新的壓力，所以各地方的政策會有新的調整，如北京通州正在收緊限購政策、上海和深圳等部分商業銀行開始收緊二套房貸政策等。針對房價上漲過快的風險，建議後續此類城市應圍繞補庫存、控制信貸發放、穩定市場預期等方面採取新的應對策略。

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　　蘭州新建商品房價環同比連降12個月

　　國家統計局公佈的數據顯示，7月份，蘭州新建商品住宅及其二手住宅價格指數環比、同比均繼續下降。其中，新建商品住宅價格指數環比下跌0.2%、同比下降4.3%；二手住宅價格指數環比下降0.1%、同比下降4.0%。

　　西北五省會城市當中，新建商品住宅價格指數具體表現為：西安環比上漲0.2%，同比下跌5.6%；西寧環比下跌0.7%，同比下跌7.0%；銀川環比下跌0.5%，同比下跌6.8%；烏魯木齊環比持平，同比下跌5.5%。

　　從二手住宅價格指數來看，西安環比下跌0.3%，同比下跌5.9%；蘭州環比下跌0.1%，同比下跌4.0%；西寧環比上漲0.2%，同比下跌2.6%；銀川環比下跌0.2%，同比下跌5.8%；烏魯木齊環比上漲0.6%，同比下跌0.6%。

　　嚴躍進分析認為，對於蘭州來説，目前房價環比和同比跌幅都在收窄，反映了樓市正步入復蘇的通道中。第一、蘭州7月份新建商品住宅去庫存週期為20個月，較7月份的21個月繼續下滑，反映了樓市去庫存速度在加快。這是房價環比跌幅收窄的一個重要基礎。第二、房價環比跌幅收窄的情況下，將促使同比跌幅在收窄。如果後續蘭州房價止跌反彈，那麼同比跌幅的手指態勢會更明顯。“在目前環比和同比跌幅收窄的情況下，對於蘭州購房者來説，意味著此時購房還是一個較好的購房實際。否則一旦此類數據出現正增長，那麼最佳的購房時機就會錯過。”嚴躍進表示，樂觀預計，到了今年9月份蘭州房價或有望出現止跌反彈的可能，即房價環比下跌的歷史將過去。

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　　淡季不淡市場成交反彈動力依然強勁

　　當日，易居研究院監測的20個典型城市新建商品住宅成交報告稱，8月樓市出現季節性調整，預計成交環比跌一成。8月1日-15日，該院監測的20個典型城市新建商品住宅成交面積596萬平方米，環比7月前15天減少8%，同比增長32%。報告認為，8月上半場樓市出現環比下跌，和季節效應有關。房企推盤節奏放緩，進而使得成交量在7月高位水準上出現下滑，“這樣的調整會延續到8月末，預計9月份將會有明顯反彈”。

　　不過，嚴躍進認為，8月上半場市場成交出現下跌，符合市場預期，説明淡季效應在顯現。“8月份市場成交量預計環比下跌一成。”嚴躍進説，對於這樣一個預測並不值得悲觀，因為對比上半年各月份的成交數據，8月份成交規模總體還是處於高位水準的。另外，樂觀預計，隨著9月份房企推盤節奏的加快，市場成交反彈的動力依然強勁。

　　蘭州新建商品房價格環同比數據（來源：國家統計局）

　　(2014年8月-2015年7月)

　　2014年8月環比下跌0.3%，同比下跌0.2%2014年9月環比下跌0.5%，同比下跌1.0%2014年10月環比下跌0.6%，同比下跌1.9%2014年11月環比下跌0.3%，同比下跌2.7%2014年12月環比下跌0.2%，同比下跌3.0%2015年1月環比下跌0.5%，同比下跌3.5%

　　2015年2月環比下跌0.4%，同比下跌4.2%2015年3月環比下跌0.1%，同比下跌4.4%2015年4月環比下跌0.6%，同比下跌5.1%2015年5月環比下跌0.2%，同比下跌5.0%2015年6月環比下跌0.5%，同比下跌4.7%2015年7月環比下跌0.2%，同比下跌4.3%