買房萬一遇到開發商倒閉了該怎麼維護自身權益
- 發佈時間：2016-01-08 13:32:38 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
房地産市場的競爭也越來越白熱化，誰的樓盤賣的最好，自然是有實力的開發商，萬一中小開發商由於資金問題破産買的房子，已經買的房子，應該怎麼處理呢?
一、房子已完工
如果房子已經完工併入住，那麼房企破産對購房者不會産生太大的影響，購房者最重要的是按期還貸，並以房屋作為抵押物即可。
二、房子未完工
房子未完工的，又分為以下兩種情況:
1、住房貸款所購房屋的權利歸屬問題。
在期房貸款中，購房時房子尚未完工，購房人不享有房屋的所有權。當房子完工後，若房款已經付清(購房人支付了首付，並以銀行貸款付清了餘款)，購房人可以委託開發商向當地房管部門申領房産證並取得所有權。之後房企的破産對房屋的權利歸屬也不會産生影響，購房人僅需繼續向銀行清償債務，並以房屋為擔保即可。
2、對賣方分期付款買房時房屋的權利歸屬。
第一，購房人已經付清全部價款的，所購房屋被排除在破産財産之外，購房人可以要求破産管理人轉移房屋所有權，並向房地産管理部門申請變更房屋登記。
第二，購房人尚未付清全部價款的，房地産企業尚未轉移所有權，雙方均未履行完畢合同，破産管理人即有權決定是解除合同還是接受價款並轉移房屋所有權。
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