中企境外

　　房産投資

　　廣州日報訊 （記者劉麗琴）最新數據顯示，2015年中國企業的境外房産投資額將刷新歷史紀錄。繼2014年突破140億美元關口之後，2015年至今，中國企業的境外房産投資成交額接近185億美元；據稱仍有價值53億美元的交易正在進行中，因此2015年全年中國企業境外房産投資很可能超過200億美元。

　　投資英國放緩

　　進軍美國加快

　　中國企業在英國市場的房地産投資交易有所放緩，暫別前兩年聚焦倫敦鉅資收購的勁頭。

　　另一方面，中國企業在美國的投資顯著增加，2015年初至今投資額累計近60億美元，包括安邦保險集團以19.5億美元從希爾頓全球手中購入曼哈頓地標——紐約華爾道夫酒店（Waldorf Astoria），而2014年全年僅為34億美元。

　　此外，中國企業在澳大利亞也有可觀投資，2015年至今總投資額達34億美元，略低於去年全年37億美元的水準。其中，中國投資有限責任公司斥資24.5億澳元（約合17.9億美元）從澳大利亞地産公司Investa手中收購含9座寫字樓的資産組合，屬於年內金額最高的一筆投資交易。

　　市場比較關注的還有恒大地産集團以125億港幣（約合16億美元）的價格從香港開發商華人置業集團手中收購美國萬通大廈，代價是分6年支付。分析人士認為，這一售價“顯著高於市場水準”。

　　港資地産商緣何套現離場？

　　廣州日報訊 （記者李鳳荷攝影報道）1月4日，恒大地産發佈銷售簡報稱，2015年全年累計實現合約銷售額2013.4億元，較2014年1315億元大增53.1%，增幅全國第一，並創恒大全年銷售歷史最高紀錄。

　　收購港資項目15個

　　涉及金額達602億元

　　恒大地産去年開始大舉收購港資項目，預計港資項目的銷售額將體現在2016年的恒大地産業績中。去年12月29日，恒大地産（HK.3333）發佈公告，收購新世界、周大福位於成都、貴陽、青島、上海、北京的5個超大型項目，總建築面積851萬平方米，總金額204億元。此前，恒大已斥資135億元收購新世界位於海口、惠州、武漢的4個項目，加上此次204億元拿下的5個項目，恒大總計以339億元收購新世界9個項目，總建築面積超過1200萬平方米。加上此前拿下華人置業的美國萬通大廈、信和置地及中渝置地等港資巨頭的項目，恒大2015年收購的港資企業的大型項目已達到15個，總建築面積超1700萬平方米，涉及金額達602億元。

　　204億“筍價”入貨

　　付款條件極為寬鬆

　　恒大地産的公告顯示，恒大此次“抄底價”橫掃的5個超大項目，價格明顯低於市場水準，折讓空間巨大：

　　成都項目總價20億元，總建築面積304萬平方米，待開發物業折算樓面地價943元/m2，而2015年周邊成交土地的樓面地價為1600元/m2；

　　貴陽項目總價53億元，總建築面積407萬平方米，待開發物業折算樓面地價1068元/m2，低於2012年周邊土地2233元/m2的成交樓面地價；

　　北京項目總價76億元，總建築面積40萬平方米，未售物業折算樓面地價22404元/m2，與2015年9月周邊普通住宅地塊43400元/m2的成交價相比，便宜不少；

　　上海項目總價為35億元，總建築面積38萬平方米，待開發物業折算樓面地價7790元/m2，也低於2015年1月周邊土地成交價；

　　青島項目總價20億元，總建築面積62萬平方米，待開發物業折算樓面地價2505元/m2，而2015年5月周邊同類項目成交土地樓面地價已達3338元/m2。

　　公告顯示，恒大透過新世界、周大福認購、無固定到期日的永續債已支付5大項目約50%的收購價款；剩下50%約100億元的收購價款，恒大先期只需支付其中的約30%即29億元，就可完全攬過這些項目。這意味著，恒大此次收購新世界、周大福5大項目先期支付資金僅佔204億元總價的約15%，付款條件可謂極寬鬆。

　　根據新世界中國此前發佈的業績報告顯示，截至2015年6月30日，新世界中國擁有土地儲備2299萬平方米，分佈于內地20多個一、二、三線城市。廣東中原項目部總經理黃韜表示，港資地産企業進入內地時間早，獲得土地的成本較低廉，持有一二十年至今已獲得非常可觀的升值。由於樓市告別快速攀升的“黃金時代”，進入緩慢增長的階段，港資地産商選擇在價格高位轉讓項目，也不失為“落袋為安”的套現做法。