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北京去年保障房供地超額完成 資源稀缺致地價漲

  • 發佈時間:2016-01-06 10:51:00  來源:北京日報  作者:曹政  責任編輯:李春暉

  北京市國土局日前對外介紹了2015年及“十二五”期間保障性安居工程用地及經營性用地供應情況。2015年,本市保障性安居工程用地實際完成供應495公頃,超額完成任務。

  去年保障房供地495公頃

  “瘦身減量”是去年北京土地市場的關鍵詞。從北京去年4月發佈的2015年供地計劃中可以看到,國有建設用地供地指標已經從2014年的5150公頃,下調到了4600公頃,這裡面1200公頃的住宅用地中,保障房供地450公頃,商品住宅用地750公頃。

  從市國土局公佈的數字來看,2015年本市保障性安居工程用地實際完成供應495公頃,已經超額完成任務。這裡面,公租房用地38公頃,經濟適用房用地80公頃,限價房用地111公頃,定向安置房用地266公頃。

  不過,在疏解非首都功能的大背景下,去年經營性用地的供應量有所減少。數據顯示,2015年本市土地市場公開出讓經營性用地81宗,土地面積約694公頃,其中住宅用地約513公頃,商服用地約181公頃,建築規模約1281萬平方米,成交地價總額為1965億元。

  雖然今年北京經營性用地供應總量有所減少,但在供地結構上仍然優先保障了住宅用地的供應。2015年,通過土地市場供應的住宅用地面積佔經營性用地供應總面積約74%,其中近9成都配建了民生住房。市場供應的住宅用地總建築規模約875萬平方米,扣除配套設施及公建面積後純住宅規模約594萬平方米,其中民生住房佔比約49%。

  去年住宅用地供應相對平穩

  成交價格方面,經營性用地2015年成交的平均樓面價為15336元/平方米,比2014年的12967元/平方米上漲了18%。

  對於成交樓面價上漲的原因,市國土局相關負責人分析,土地資源稀缺,但需求旺盛;另一方面,北京土地市場競爭激烈,不少企業回到一線城市拿地。

  市國土局近日也亮出“十二五”期間保障房供地的成績單:保障房安居工程用地實際累計完成供應4166公頃,完成“十二五”期間保障性安居工程用地的供應任務。

  按照平均2.5的容積率計算,“十二五”100萬套保障房的目標也已經基本完成。“十二五”時期,北京市土地市場公開出讓經營性用地4969公頃,成交總建築規模約7085萬平方米,成交地價款總額約7232億元。其中,住宅用地供應面積佔經營性用地總面積的70%。

  據透露,2016年本市將繼續優先確保民生用地供應,對保障性安居工程用地應保盡保,同時還將大力推進棚戶區改造工作。

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