合資購房能否成為房産抵押無效理由？
- 發佈時間：2016-01-06 05:45:35 來源：經濟日報 責任編輯：羅伯特
一筆抵押擔保的債務到期後，當事人訴至法院，債務人忽稱抵押房産為與他人合資購得。在此情況下，債權人對該房産還是否享有抵押權？近日，法院審結了該起民間借貸糾紛。
2012年5月，丁某與瑞達公司簽訂借款合同，約定由瑞達公司以自己名下一處房屋作抵押，向丁某借款1000萬元，借款期限為一年。雙方簽有抵押設立協議並辦理了抵押登記手續。
其後，因瑞達公司逾期未還款，丁某將公司告上法院，要求公司歸還1000萬元，並要求確認丁某對抵押房産享有優先受償權。瑞達公司表示無力清償。
瑞達公司提出，抵押房屋雖以公司名義購買，但實際為公司與案外人合資購得，並提供了雙方的協議和付款憑證。
經法院審理，查明目前案件所涉房屋所有權登記在瑞達公司名下，抵押權登記在丁某名下。法院認為，丁某與瑞達公司簽訂的借款合同合法有效。瑞達公司未按約還款，應承擔相應的違約責任。丁某為抵押權人，有權就該財産優先受償。綜上，法院最終判決瑞達公司歸還丁某1000萬元，丁某對抵押房屋享有優先受償權。（李寧倩 何 英）
點評：不動産物權的設立、變更、轉讓和消滅，經依法登記，發生效力；未經登記，不發生效力，但法律另有規定的除外。本案中，涉案房屋所有權登記在瑞達公司名下，即房屋歸瑞達公司所支配。因此，瑞達公司以該房屋所做抵押擔保應為有效。物權法規定，債務人不履行到期債務或者發生當事人約定的實現擔保物權的情形，擔保物權人依法享有就擔保財産優先受償的權利。因此，原告訴請得到法院判決支援。
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