1月4日，滬港通的標桿股恒大地産（HK.3333）發佈銷售簡報，2015年全年累計實現合約銷售額2013.4億（人民幣，下同）。2015年全年，恒大累計合約銷售面積2551.2萬平方米，同比增40.2%，，領跑行業。

　　據悉，恒大成為2015年唯一一家銷售超兩千億的香港上市房企，截至目前，全國僅恒大等少數幾家房企銷售超兩千億。恒大邁入2000億軍團，已遠遠甩開與原同屬第一軍團的千億級房企距離。

　　報告顯示，在12月恒大更是整體發力，一飛沖天。12月合約銷售額達289.5億，創中國房地産單月銷售額歷史新紀錄；同比增167.7%，環比增62.1%。

　　據分析，在全國經濟下行、樓市持續盤整的情況下，恒大依然保持健康快速增長。2015年銷售額比2014年的1315億大增53.1%。2015年恒大連續10個月銷售突破百億。

　　據了解，恒大近些年來呈跳躍式增長。自2009上市至2015年，恒大銷售額分別達到303億、504億、804億、923億、1004億、1315億和2013.4億。自上市以來，恒大年年超額完成銷售目標。2009年至2015年，目標完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

　　銷售逐年上漲，利潤也迅猛增長。自2009年上市至2014年，恒大銷售額從303億增至1315億，營業額從57億增至1114億，凈利潤從11.2億增至180.2億，核心業務利潤從2.9億增至120.4億。

　　現金為王

　　大舉擴張為後續開發奠定基礎

　　業內人士分析，堅持“現金為王”戰略，在高速增長中保持充足現金流，是恒大業績保持健康快速增長的一大因素。公告顯示，截至2015年12月31日，恒大現金餘額為1580億，較2015年上半年815.7億增94%，較2014年595億大增166%。

　　雖然恒大銷售業績驚人，但並非是靠打價格戰。恒大2015年銷售還繼續實現量價齊升，全年合約銷售均價為7892元/平方米，較2014年增9.2%；12月銷售均價為8767元/平方米，同比增23%，環比增5.1%。

　　中國海南海花島近期銷售火爆，為恒大2015年良好業績再添助力。數據顯示，12月28日開盤的中國海南海花島銷售火爆，以122.05億的銷售金額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數，創多項紀錄。

　　當國內房地産行業在全面收縮之時，恒大卻加快步伐，大舉擴張。2015年，恒大並購動作頻頻，不僅強力支撐全年業績，也為企業未來後續發展奠定了良好的基礎。12月，恒大339億收購新世界內地9個超大型項目，2015年共斥資602億向新世界、華人置業、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目，總建築面積超1700萬平方米。

　　強大功底

　　逆流中方顯地産英雄本色

　　為何在在經濟增速放緩、樓市整體低迷的情況下，恒大以優於同行的業績加速領跑？前幾年，恒大主席許家印曾多次在上千人的記者及投資者年報業績發佈會上講過一句話，“市場不好的時候，才能更體現恒大的功底。”

　　因此説，恒大的高速增長，靠的是自身強大的功底。相關人士分析，首先恒大地産具有過硬的産品品質。恒大嚴格實行精品戰略，打造“環節精品”，確保過硬的産品品質。基於對産品品質的信心，敢於推出無理由退房。

　　其次，恒大地産具有強大的成本控制能力。嚴格實施標準化管理，集中採購統一發包，從源頭上控製成本，在市場低迷的時候確保成本低於行業水準，保持強大的競爭力。

　　對市場需求有精準的把握，也是恒大制勝的法寶。恒大擁有市場定位準確的産品線，它所有的項目以首次置業者和自住的普通老百姓的剛性需求為主，中端至中高端産品佔85%，與老百姓需求吻合，滿足了不同地區、不同層次的市場需求。

　　恒大還擁有大規模快速開發能力。該企業強化標準化運營、強大的執行力，確保項目快速開發，實現高週轉。

　　另一方面，恒大還是中國房地産精裝修的先行者和領軍人，它所推項目全部精裝交樓。恒大與700多家國內外品牌企業建立戰略結盟，確保裝修品質，是僅少數能夠大規模生産，且全部精裝修交樓的企業。

　　研究機構認為，隨著行業發展，行業集中度在進一步加大，中小房企生存空間將被擠壓，大型房企優勢繼續擴大。房地産市場優勝劣汰加劇，強者恒強大者愈大，以恒大地産為首的行業巨頭的市場份額將會越來越大，未來的發展也會越來越快。欒玉樹