昨天，滬港通標的股恒大 地 産（HK.3333）發佈銷售簡報，2015年全年累計實現合約銷售額2013.4億元（人民幣，下同），創恒大全年銷售歷史最高紀錄，領跑行業。恒大如何取得如此高速度業績增長，連年超額完成目標，成為行業關注的焦點，受到廣泛熱議。

　　現金餘額大增166%

　　2015年，在經濟下行壓力增大、樓市持續盤整的情況下，恒大依然保持健康快速增長，各項指標保持領先地位。

　　恒大公告顯示，2015年，恒大銷售額較2014年的1315億元大增53.1%，增幅名列前茅。截至2015年12月31日，恒大現金餘額為1580億元，較2015年上半年的815.7億元增94%，較2014年的595億元大增166%。

　　值得注意的是，恒大12月合約銷售額289.5億，創中國房地産單月銷售額歷史最高紀錄；同比增167.7%，環比增62.1%，增幅均居業內前列。從區域看，無論是北京，還是海南，恒大各個項目今年呈現全面熱銷格局。位於海南的中國海南海花島近期銷售火爆，數據顯示，12月28日開盤的中國海南海花島，以122.05億的開盤銷售額、136萬平米的銷售面積及10萬的認籌到訪人數，創造了三大世界之最。

　　2015年，恒大並購動作頻頻，不僅強力支撐全年業績，也為其未來幾年的大發展奠定基礎。12月，恒大339億收購新世界內地9個超大型項目，2015年共斥資602億向新世界、華人置業、信和置地等港資巨頭收購15個超大型項目，總建築面積超1700萬平方米。

　　年年超額完成目標

　　恒大董事局主席許家印多次強調，“凡是恒大定下的目標，都一定會實現”。回顧過去幾年恒大的發展，不難發現，超額實現年初制定的銷售目標，已經是恒大的慣例。

　　數據顯示，自2009上市至2015年，恒大銷售額分別達到303億、504億、804億、923億、1004億、1315億和2013.4億。恒大上市以來，年年超額完成銷售目標。2009年至2015年，目標完成率分別為101%、126%、115%、115%、100.4%、120%、111.9%。

　　2015年，面對複雜的房地産市場形勢，不少房企選擇降低銷售目標。而恒大在2015年前10個月便已實現銷售1545.3億，同比增44%，較2014年全年增17.5%，完成年初制定的1500億目標103%，是2015年首家提前超額完成年度目標的房企。隨後，恒大地産將2015年銷售目標上調至1800億，較原目標1500億增加20%。最終，恒大2015年全年累計實現合約銷售額2013.4億，創恒大全年銷售額歷史最高紀錄，領跑行業。

　　在樓市整體低迷的大環境下，恒大業績保持持續增長，體現了其強大的功底，對於恒大的核心功底，業內普遍分析認為，恒大的功底源於其過硬的産品品質、強大的成本控制、準確的産品定位、大規模快速開發等競爭優勢。

　　恒大現象引發熱議

　　恒大如何取得如此高速度的業績增長，恒大跨入千億級別之後如何繼續發揮規模及資源優勢，在夯實主業的基礎上積極利用外部資本繼續做大做強，成為行業關注的焦點。

　　中國指數研究院昨天發佈的一份報告顯示，2015年，恒大地産成功問鼎2000億，主要得益於“高性價比”和“高執行力”兩大策略的有效實施。報告分析稱，2015年，恒大地産借助獨特的“園林實景+精裝修+準現房”的“精品戰略”來提升産品品質，以樹立差異化競爭優勢；同時，恒大地産不斷強化執行效率，高效落實回歸一二線、標準化複製、多元融資的行銷策略，實現了“快拿地、快開發、快銷售”的“高週轉、高增長”目標。

　　易居研究院智庫中心研究總監嚴躍進表示，雖然千億級大房企似乎並不刻意強調規模，但實際情況是，規模越大，越容易獲得投資者的認可，對於企業融資、新業務的研發等都有積極利好。所以2016年龍頭之爭勢必會加劇，後續龍頭企業在銷售規模上競爭的同時，也會在多元化業務上尋求新的展示機會。(文/邢飛)