房奴們的新年福利：100萬商貸月供可少還700多元
- 發佈時間：2016-01-03 13:58:00 來源：中國經濟網 責任編輯：羅伯特
央廣網北京1月3日消息（記者劉祎辰）據中國之聲《央廣新聞》報道，2015年，央行進行了5次降息，五年以上的商業貸款基準利率從年初的6.15%，降至目前的4.9%。這意味20年期的100萬商貸，每月可少還700多元。
在過去的這一年，央行一共進行了5次降息。5次以上的商業貸款基準利率從年初的6.15已降至2015年年末的4.9%。大家在簽訂貸款合同時，有一個調整期，從2016年元旦起，房奴們的還貸壓力將減輕，以20年期的100萬商貸來算，每個月可以少還700多塊錢。
在銀行執行新的商業貸款基準利率後，需要注意的是房貸並不會立即減少，因為銀行各大部門相關人士介紹，多數銀行房貸的還款日為中下旬，由於1月份處於年度的分段計息時段，部分客戶1月份的貸款月供可能會有所上升。假如每個月15日為還貸日，那2016年底利息計算方法要分為兩部分，2015年12月15日至31日期間執行舊利率，2016年1月1日至15日才執行新利率，因此，1月份房貸利息下降可能對有些人來説不明顯，但同時，根據等額本息計算公式重新計算，還款本金卻會上漲，供房者還的本金上漲的幅度會超過利息下降的部分，所以有一部分人不可能會出現1月份月供“不降反升”的事。
隨著年底的到來，各單位的年終獎紛紛發下來，有一些市民猶豫：有錢了，要不要提前還貸呢？對此，江蘇某國有銀行一位理財師分析，當前各家銀行基本上實行基準利率，如果之前享受的是7折或者8.5折利率優惠，提前還貸在現在可能不是很划算，因為打折後利率是4.165，低於現在同期銀行理財産品的收益水準。因此，如果之前享受7折、8.5折優惠利率或辦理公積金貸款者，在今年五次降息的情形下，提前還貸是不划算的。
