去庫存也需“供給側改革”
- 發佈時間：2016-01-01 13:32:07 來源：齊魯晚報 責任編輯：羅伯特
近期的樓市熱詞，非“去庫存”莫屬。所幸濟南的情況不足以令人擔憂，官方公佈的僅需4.7個月的庫存量，讓不少投資者和開發商再次看到了濟南樓市的前景。而部分以“年”為去化週期的縣市則令人煩惱。據悉近期已有不少在縣市擁有未去化項目的開發商，已經開始為返鄉置業做足了文章。然而各種促銷活動紛至遝來，低廉的房價，美好的承諾，卻仍然沒有挑動多數城市白領們的那根“買房弦”。
如若説單純的降價、促銷能對樓市去庫存有用的話，那麼從去年年末開始，這樣的手段就應該立竿見影，也不會有今年連續五次的降準、降息。可是截至目前，樓市的冰火兩重天局面仍在濟南乃至全國各地的樓市上演。在大量供給的前提下，買方的選擇增多了，盲目搶房、排隊購房的現象仍越來越少。
這對於已經開發的樓盤去化將是一個難題。而在近期《齊魯樓市》接待的多位購房者中，“找個好房子”也成為了他們的最大要求。那什麼叫好房子呢?與以前要求的商品住宅不同，現今的購房者購房，必須多方比較，像地段優越，優質學區，配套齊全，品牌房企，戶型舒適，品質得好，物業更需要貼心更是成為了標配。倘若這裡面的一點未達心理預期，“對不起，你別給我打電話了”就成為了購房者無法逆轉的回復。
可是已經開發的房子那麼多，又到底該如何去庫存?最近的“供給側改革”成為了高頻詞彙，我想放在樓市中也同樣適用。從樓市的供給、生産端入手，多方位滿足購房者需求，提升樓盤的競爭力，去化也就不成難題。開發商做到這點或許並不容易，但是想想那動輒就需幾年才能消耗完的庫存，就會覺得“再難啃的骨頭，也比沒有骨頭可啃要好”。
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