■ 時報記者 趙賢鈺 報道

　　在眾多新區商業大佬的眼中，即將過去的這一年是緊張忙碌而充滿機遇挑戰的。隨著新區不斷發展擴容，各新興區域的商業需求正持續增多，涌現出多個新商圈。而今年天津自貿區設立運營後，直營中心、保稅展銷等眾多新興商業模式也悄然出現，這些都蘊藏著市場新商機。面對網路電商風卷殘雲般的侵襲，新區商貿零售業在“變”中求發展，正進入前所未有的“轉型期”。

　　新商圈迅速崛起

　　“隨著新區區域開發持續推進，多‘核’商圈是商業發展的必然趨勢。”濱海新區商務委商業處相關負責人表示。在成熟商圈商業配套相對飽和的形勢下，一些商業大佬正調整經營佈局，進軍新興區域市場挖掘需求商機。如空港商圈、中心商務區商圈等都正在迅速崛起。

　　如在中心商務區商圈，今年伊始，寶龍城市廣場超大商貿綜合體率先開業，這裡融購物、休閒、餐飲、娛樂等於一爐，包含了電影院、書吧、兒童樂園等眾多頗具人氣的項目，同時25%的品牌為首次進入新區。

　　而隨後開業的于家堡環球購、威時沛運跨境商品體驗店等，出售來自全球30多個國家的進口商品，深受周邊居民的青睞。而在空港商圈，隨著天津歐貿中心、燕莎奧特萊斯等大型商貿綜合體投用，不僅滿足了周邊居民假日購物休閒需求，同時也吸引了眾多天津市區、北京市、河北省一帶的消費者前來購物。

　　新模式應運而生

　　今年以來，隨著天津自貿區設立運營，各大片區貿易便利化水準持續提升，直營中心、保稅展銷、跨境電商等多種創新模式，吸引了眾多海外商家入駐，也令越來越多的進口商品進入這裡，市民們正享受著越來越多的生活“紅利”。

　　如進口商品直營中心，通過自貿區便利化政策，吸引了眾多廠商前來尋求合作商機。這裡採取了廠家或一級代理商直銷模式，減少了層層轉机環節，市民可以在這裡買到上千種價格更為實惠的進口商品。同時，一些直營店還新添了體驗環節，市民們既可以直接品嘗貨架上的新鮮食材成品，又可以將採購到的進口海鮮等食材在這裡加工，獲得最直接的味蕾體驗。據了解，目前，金元寶集團等新區傳統商業巨頭，都已與直營中心開展了深入合作，將這種商業新模式引入到賣場中。

　　再如保稅展銷模式應用，使得天津歐貿中心等保稅展示中心，可以第一時間提供種類繁多的海外精品與國際同步的奢侈品。“我們從國外進口的商品，以海關特殊監管區域為依託，在還未繳納進口關稅的情況下先行出區，通過保稅交易平臺來直接面向消費者，減少了相應環節，節省了大量的資金成本，令其更具價格優勢。”天津歐貿中心副總經理杜健表示。

　　新業態帶來新商機

　　“店租、人力成本等運營消耗，是實體商業相比電商不可避免的劣勢。”金元寶集團副總經理李樹華對記者説，在目前的市場環境下，實體店要想存活發展下去，必須抓住消費者的“體驗”環節，滿足他們的社交、休閒需求，當然也不僅僅局限在吃飯、看電影等體驗上，要挖掘更多的消費者情感需求。

　　據了解，今年以來，新區各大Shopping Mall也充分挖掘“體驗”商機，推出了一些全新的體驗項目。如在泰達時尚廣場全新引進的7D多人互動影院，觀影者可以參與到電影劇情中去，真正實現“人在戲中游”；港東新天地也正積極與國內母嬰龍頭“孩子王”洽談合作，進一步豐富業態結構，滿足周邊居民的更多需求。